ما هو DSCR جيد؟

2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13

ال DSCR يقيس مقدار ديون الشركة التي يمكن أن تدفعها من خلال إيراداتها المستمرة. تمتلك الشركة دخلًا سنويًا أكثر مما تحتاجه لتغطية مدفوعات ديونها. كلما ارتفع مستوى DSCR كلما زادت راحة الشركة في تغطية التزاماتها. كقاعدة عامة ، أ DSCR 1.15 - يعتبر 1.35 حسن.

سئل أيضًا ، ما هي نسبة DSCR الجيدة؟

بشكل عام ، أ نسبة تغطية خدمة الدين الجيدة هو 1.25. أي شيء أعلى هو الأمثل DSCR . يريد المقرضون أن يروا أنه يمكنك بسهولة سداد ديونك مع الاستمرار في توليد دخل كافٍ لتغطية أي تقلبات في التدفق النقدي. ومع ذلك ، فإن كل مقرض لديه المطلوب نسبة تغطية خدمة الدين.

ثانيًا ، كيف يتم حساب DSCR؟ إلى حساب نسبة تغطية خدمة الدين ، ببساطة قسّم صافي الدخل التشغيلي (NOI) على الدين السنوي. ما يخبرنا به هذا المثال هو أن التدفق النقدي الناتج عن العقار سيغطي دفعة القرض التجاري الجديد بمقدار 1.10 مرة. هذا بشكل عام أقل مما يطلبه معظم مقرضي الرهن العقاري التجاري.

فيما يتعلق بهذا ، ما هو متوسط DSCR؟

أ DSCR أكبر من 1.0 يعني وجود تدفق نقدي كافٍ لتغطية خدمة الدين. للأسف لا يوجد مقاس واحد يناسب جميع الإجابات والمطلوب DSCR حسب البنك ونوع القرض ونوع العقار. لكن، DSCR نموذجي تتراوح المتطلبات عادة من 1.20x إلى 1.40x.

لماذا نسبة تغطية خدمة الدين مهمة؟

نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR) هي واحدة من العديد من الخدمات المالية النسب التي يقيّمها المقرضون عند النظر في طلب القرض. هذه نسبة خاصة الأهمية لأن النتيجة تعطي بعض المؤشرات للمقرض عما إذا كنت ستتمكن من سداد القرض بفائدة.