كيف تحدد أعلى وأفضل استخدام للممتلكات؟

2025 مؤلف: Stanley Ellington | ellington@answers-business.com. آخر تعديل: 2025-01-22 15:51

أ خاصية يجب تقييمها من حيث أعلى وأفضل استخدام . تعريف أعلى وأفضل استخدام هو كالتالي: المعقول والمحتمل والقانوني استعمال أرض فضاء أو محسّنة خاصية ، وهو أمر ممكن ماديًا ، ومدعومًا بشكل مناسب ، ومجدٍ ماليًا ، ويؤدي إلى الأعلى القيمة.

سئل أيضًا ، ما هي الاختبارات الأربعة لأعلى وأفضل استخدام؟

ال أربعة معايير أعلى وأفضل استخدام يجب أن تفي بالسماح القانوني ، والإمكانية المادية ، والجدوى المالية ، والإنتاجية القصوى.

وبالمثل ، متى يجب على المثمن أن يطور رأيًا بأعلى وأفضل استخدام؟ لكن القاعدة القياسية 2-2 (أ) (س) تذهب إلى أبعد من ذلك بالقول: "عندما يكون رأي الاستخدام الأعلى والأفضل كنت المتقدمة بواسطة المثمن ، لخص الدعم والأساس المنطقي لذلك رأي . " هذا المطلب تجاري المثمنون أيضا. فقرة بسيطة تكفي لتغطية الأجزاء الأربعة من أعلى وأفضل استخدام.

بعد ذلك ، السؤال هو ، كيف تجد أعلى وأفضل استخدام؟

ال استعمال التي تنتج ال الأعلى القيمة المتبقية للأرض هي أعلى وأفضل استخدام . المثمن يمكن تجد القيمة المتبقية للأرض عن طريق تقدير قيمة الأرض المقترحة استعمال (الأرض والتحسينات) وطرح تكلفة العمل ورأس المال وتنسيق تنظيم المشاريع المنفقة لإنشاء التحسينات.

ما هي الطريقة التي تعتبر النهج الأكثر أهمية وموثوقية لتقييم الأراضي؟

أ. مقارنة المبيعات طريقة (الأول و الطريقة الأكثر أهمية ) • "مقارنة المبيعات طريقة " يكون يعتبر النهج الأكثر أهمية وموثوقية لتقييم الأراضي ، لأنه يعتمد على تحليل المبيعات الفعلية في السوق للوصول إلى القيمة من الممتلكات الموضوع.