جدول المحتويات:

ما هي خطوات منهج رسملة الدخل؟
ما هي خطوات منهج رسملة الدخل؟

فيديو: ما هي خطوات منهج رسملة الدخل؟

فيديو: ما هي خطوات منهج رسملة الدخل؟
فيديو: مبادئ المحاسبة - قائمة الدخل 1-4 2024, أبريل
Anonim

خطوات استكمال التقييم من خلال منهج رسملة الدخل

  1. حساب Pro Forma / صافي التشغيل المستقر دخل .
  2. تحديد المناسب الرسملة معدل.
  3. تقسيم صافي التشغيل دخل من خلال الحد الأقصى للوصول إلى القيمة المقدرة.

علاوة على ذلك ، ما هو نهج رسملة الدخل؟

رسملة الدخل هو تقييم طريقة التي يستخدمها المثمنون والمستثمرون العقاريون لتقدير قيمة الإيرادات - انتاج العقارات. يقوم على توقع الفوائد المستقبلية. هذه طريقة يتعلق التقييم بقيمة إيجار السوق الذي يتوقع أن يكسبه العقار وقيمة إعادة البيع.

وبالمثل ، كيف تحسب طريقة رسملة الدخل؟ ال منهجية الدخل هو تقييم العقارات طريقة الذي يستخدم الإيرادات يولد العقار ل تقدير القيمة العادلة. إنه محسوب بقسمة صافي التشغيل الإيرادات بواسطة الكتابة بالأحرف الكبيرة معدل.

قد يتساءل المرء أيضًا ، كيف يمكنك اتباع نهج الدخل؟

  1. تحديد صافي الدخل السنوي الذي يحققه العقار. للقيام بذلك ، يجب أن تأخذ عامل الشغور في الاعتبار.
  2. احسب معدل رسملة الممتلكات.
  3. قسّم صافي الدخل التشغيلي على معدل الرسملة للوصول إلى قيمة العقار.

ما هي مناهج التقييم الثلاثة؟

هناك ثلاثة أنواع من الأساليب للقيمة وهي كذلك مبيعات نهج المقارنة ، نهج التكلفة ونهج رسملة الدخل. ال مبيعات نهج المقارنة هو النهج الأكثر استخدامًا في تقييم العقارات ممارسة لتحديد القيمة.

موصى به: