كيف تحدد قيمة العقار التجاري؟

2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13

إلى احسب ال القيمة من أ العقارات التجارية باستخدام نهج إجمالي الإيجار المضاعف للتقييم ، قم ببساطة بضرب إجمالي مضاعف الإيجار (GRM) في إجمالي إيجارات خاصية . إلى احسب مضاعف الإيجار الإجمالي ، اقسم سعر البيع أو القيمة من أ خاصية حسب الموضوع الممتلكات الإيجارات الإجمالية.

وفقًا لذلك ، ما هي القيمة الأكثر استخدامًا للممتلكات التجارية؟

في العقارات التجارية ، هناك عدد قليل من الطرق المقبولة بشكل عام لتقييم (أو تثمين) الممتلكات العقارية. الثلاثة الأكثر شيوعًا هي كلفة المنهج وطريقة مقارنة المبيعات ومنهج الدخل.

بعد ذلك ، السؤال هو كيف تحسب زيادة قيمة العقار؟ إلى احسب التقدير كمبلغ بالدولار ، اطرح الأولي القيمة من النهائي القيمة . إلى احسب التقدير باعتباره أ النسبة المئوية ، اقسم التغيير في القيمة من البداية القيمة وضربه في 100. على سبيل المثال ، لنفترض أن منزلك كان يساوي 110 آلاف دولار أمريكي عند شرائه ، والآن سوقه العادل القيمة هو 135000 دولار.

بجانب ما سبق ، كيف تحدد قيمة العقار؟

لتقدير سعر السوق الحالي لـ خاصية ، ببساطة قسّم صافي الدخل التشغيلي على معدل الرسملة. على سبيل المثال ، إذا كان صافي الدخل التشغيلي هو 100000 دولار أمريكي بمعدل رسملة يبلغ خمسة بالمائة ، فإن قيمة الممتلكات سيكون ما يقرب من 2 مليون دولار.

ما هي طرق التقييم الخمس؟

شرح طرق التقييم

• هناك خمس طرق رئيسية تستخدم عند إجراء تقييم الممتلكات ؛ المقارنة والأرباح والمتبقي والمقاولين والاستثمار.
• تُستخدم طريقة المقارنة لتقييم أكثر أنواع العقارات شيوعًا ، مثل المنازل والمتاجر والمكاتب والمستودعات القياسية.