2025 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2025-01-22 15:51
يحدد قانون حماية ملكية المنازل وحقوق الملكية (HOEPA) لعام 1994 التكلفة العالية الرهون العقارية . وتعرف هذه أيضًا باسم القسم 32 الرهون العقارية لأن القسم 32 من اللائحة Z من الحقيقة الفيدرالية في الإقراض قانون ينفذ القانون. يغطي بعض الرهن العقاري المعاملات التي تشمل محل الإقامة الأساسي للمقترض.
في هذا الصدد ، ما هو قرض المادة 32؟
قروض المادة 32 يتم تحديدها من قبل التجارة الفيدرالية. العمولة (FTC) كرسوم عالية ومرتفعة قروض التي وضعت لها متطلبات معينة. إنهم يستمدون اسمهم من حقيقة أن القواعد الخاصة بهم قروض ترد في القسم 32 من اللائحة Z.
بالإضافة إلى ذلك ، ما هو قرض الرهن العقاري من Hoepa؟ هوبا يحدد تكلفة عالية القرض العقاري من خلال مشغلات السعر والرسوم ، ويوفر للمستهلكين الذين يدخلون في هذه المعاملات حماية خاصة. هوبا ينطبق على الأسهم المنزلية المغلقة قروض (باستثناء شراء المنزل قروض ) تحمل معدلات أو رسوم أعلى من نسبة أو مبلغ محدد.
يسأل الناس أيضًا ، ما هي الرسوم المدرجة في القسم 32؟
يغطي القسم 32 أيضًا القروض التي يكون إجمالي الرسوم والنقاط فيها أكبر من:
- 5٪ من مبلغ القرض للقروض البالغة 20 ألف دولار أو أكثر ، أو.
- أقل من 8٪ من إجمالي مبلغ القرض أو 1000 دولار للقروض التي تقل عن 20 ألف دولار (يتم تعديل أرقام العتبة سنويًا).
ما هي الرسوم التي يتم تضمينها في حساب Hoepa؟
5 بالمائة من إجمالي مبلغ القرض لقرض أكبر من أو يساوي 20.000 دولار أمريكي. 8 بالمائة من إجمالي مبلغ القرض أو 1.000 دولار أمريكي (أيهما أقل) لمبالغ القرض التي تقل عن 20.000 دولار أمريكي. العناصر التالية هي متضمن في حساب النقاط و مصاريف ل هوبا التغطية: معاملات ائتمانية مغلقة.
موصى به:
هل يمكنني الحصول على قرض شخصي إذا كان لدي قرض بالفعل؟
انظر ، إذا كان لديك بالفعل قرض شخصي باسمك ، فسيكون من الصعب جدًا عليك الحصول على قرض شخصي آخر. لن يمنحك معظم المقرضين قرضًا شخصيًا ثانيًا ما لم تغلق القرض الأول. يمكنك اختيار قرض شخصي من أحد البنوك وفي نفس الوقت الحصول على قرض شخصي من بنك آخر
ماذا يحدث إذا لم يتم سداد قرض الرهن العقاري في تاريخ الاستحقاق؟
إذا أخفقت في سداد قرضك عند الاستحقاق دون اتخاذ ترتيبات لإعادة التمويل أو تمديد تاريخ الاستحقاق ، فسوف يعلن المُقرض عن تخلفه عن السداد. سيتم إرسال خطاب طلب يطلب منك سداد القرض بالكامل
هل تضاف رسوم الرهن على الرهن العقاري؟
سيقدم لك المُقرض عادةً خيار دفع رسوم الترتيب مقدمًا (في نفس الوقت الذي تدفع فيه أي رسوم حجز) أو يمكنك إضافة الرسوم إلى الرهن العقاري. عيب إضافة الرسوم إلى الرهن العقاري هو أنك ستدفع الفائدة عليها ، بالإضافة إلى الرهن العقاري ، طوال مدة القرض
هل تعديل قرض الرهن العقاري يضر الائتمان الخاص بك؟
تعديل القرض يمكن أن يضر بدرجة الائتمان الخاصة بك ويمكن أن يكون لذلك تأثير سلبي للغاية على درجة الائتمان الخاصة بك. ومع ذلك ، فإن معظم القروض لا تؤدي إلى قرض جديد وتقوم ببساطة بتعديل شروط القرض الأصلي. بالنسبة لتلك القروض ، فقط مدفوعات الرهن العقاري الفائتة قبل التعديل ستؤثر سلبًا على الائتمان الخاص بك
كيف يعمل قرض الرهن؟
يقصد بقرض الرهن استخدام الأموال التي لديك في المدخرات أو قرص مضغوط كضمان للحصول على قرض. إذا لم تسدد القرض ، يستخدم المُقرض الأموال التي تعهدت بها لسداد القرض. ستدفع سعر فائدة أعلى قليلاً على القرض مما تكسبه على مدخراتك