كيف تحسب معدل سقف الشركة؟

2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13

صيغة معدل الحد الأقصى يساوي صافي الدخل التشغيلي (NOI) مقسومًا على القيمة السوقية الحالية للمجموعة.

فيما يتعلق بهذا ، ما هو معدل الحد الأقصى الجيد للأعمال التجارية؟

الخط السفلي أ معدل سقف جيد تختلف في العقارات ولكنها تتراوح بشكل عام بين 4 في المائة و 10 في المائة أو أعلى.

أيضا ، كيف تحدد قيمة العقار التجاري؟ إلى حساب قيمة الممتلكات التجارية باستخدام نهج إجمالي الإيجار المضاعف ل تقييم ، ببساطة قم بضرب إجمالي مضاعف الإيجار (GRM) في إجمالي إيجارات خاصية . إلى احسب مضاعف الإيجار الإجمالي ، قسّم البيع سعر أو القيمة من أ خاصية حسب الموضوع الممتلكات الإجمالي.

وبالمثل ، كيف تحسب قيمة الممتلكات على أساس معدل الحد الأقصى؟

يعين أ قيمة الممتلكات يساوي صافي دخل التشغيل مقسومًا على معدل الحد الأقصى . على سبيل المثال ، تأجير صغير خاصية في سان فرانسيسكو بصافي دخل تشغيلي قدره 100 ألف دولار وأ معدل الحد الأقصى 7 في المئة بقيمة 1 ، 428 ، 571. نفس الشيء خاصية بنسبة 10 بالمائة caprate سيكون لها القيمة 1 مليون دولار.

ما هو معدل سقف جيد على تأجير الممتلكات؟

بشكل عام ، للإجابة على السؤال " ما هو معدل الحد الأقصى الجيد :" أ معدل الحد الأقصى التي تقع بين 4 في المائة و 12 في المائة نموذجية وتعتبر أ معدل سقف جيد . ومع ذلك ، فإنه يعتمد على الطلب والمخزون المتاح في المنطقة ونوع محدد خاصية.