كيف يمكنك الاستفادة من الأسهم في العقارات؟

2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13

تأثير ايجابي الاستخدامات المقترضة رأس المال أو الدين لزيادة العائد المحتمل للاستثمار. في العقارات ، الطريقة الأكثر شيوعًا لـ تأثير ايجابي استثمارك بأموالك الخاصة أو من خلال قرض عقاري. تأثير ايجابي يعمل لصالحك عندما العقارات ترتفع القيم ، ولكنها قد تؤدي أيضًا إلى خسائر إذا انخفضت القيم.

وبالمثل يُسأل ما هي النفوذ في العقارات؟

تأثير ايجابي يستخدم أموال الآخرين لكسب المال من أجلك. في سوق الأسهم ، تدفع 100٪ من أموالك للسيطرة على 100٪ من استثماراتك. في العقارات ، فأنت تدفع 20٪ من أموالك للتحكم في 100٪ من أ خاصية.

بعد ذلك ، السؤال هو ، ماذا تعني حقوق الملكية في العقارات؟ ببساطة ، فإن ملف تعريف من القيمة المالية في العقارات هو الفرق بين القيمة السوقية العادلة للعقار ومبلغ المال المستحق عليك على الرهن العقاري. حساب الملكية العقارية الأمر بسيط. كل ما عليك فعل هو خصم قيمة الرهن العقاري من القيمة السوقية العادلة للعقار.

مع وضع ذلك في الاعتبار ، هل يجب أن أستخدم الرافعة المالية لشراء العقارات؟

عندما يكون مناسبا تستخدم , يمكن للرافعة العقارية تكون أداة فعالة لـ العقارات المستثمرين لزيادة عائدهم على الاستثمار. المفتاح هو تجنب اتخاذ القرارات دون النظر المناسب في مجالات المخاطر في تأثير ايجابي.

ما هو الكثير من النفوذ؟

يقال إن العمل مفرط المديونية عندما يحمل كثير جدا الديون وغير قادر على دفع مدفوعات الفائدة من القروض والمصروفات الأخرى. غالبًا ما تكون الشركات ذات المديونية الزائدة غير قادرة على دفع نفقات تشغيلها بسبب التكاليف الباهظة بسبب عبء ديونها ، مثل مدفوعات الفائدة وسداد أصل الدين.