ما نوع الممتلكات المؤهلة لتبادل 1031؟

2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13

شخصي خاصية الذي - التي يؤهل مقابل § 1031 الصرف يجب "الاحتفاظ بها للاستخدام المنتج في التجارة أو الأعمال التجارية أو للاستثمار". بشكل عام، الخصائص المؤهلة يجب أن يكون كلاهما في نفس فئة الأصول العامة أو ضمن فئة المنتج نفسها.

وبالمثل ، ما هي الخصائص المؤهلة لتبادل 1031؟

الممتلكات المؤهلة "Like-Kind"

• أرض خام أو أرض زراعية لتحسين العقارات.
• عائدات النفط والغاز لمزرعة.
• رسم فائدة بسيطة في العقارات لحيازة الإيجار لمدة 30 عامًا أو مصلحة مشتركة في العقارات.
• العقارات السكنية أو التجارية أو الصناعية أو المؤجرة بالتجزئة لأي عقار آخر.

هل الأرض مؤهلة لتبادل 1031؟ وفقا للقانون ، أ 1031 الصرف يحدث عندما يستخدم المستثمر الأموال التي تم الحصول عليها من خلال بيع الأرض لشراء جديد الأرض . جميع أشكال الأرض ، بما في ذلك غير المطورة الأرض ، نكون مؤهلة لتبادل 1031.

وبالمثل ، قد يتساءل المرء ، ما هي أنواع العقارات التي لا تتأهل لمعاملة التبادل اللطيف؟

ملكية تستخدم في المقام الأول للاستخدام الشخصي ، مثل مسكن رئيسي أو منزل ثان أو بيت لقضاء العطلات ، لا يتأهل لمثل - نوع التبادل المعاملة .”

قيود الملكية من نفس النوع

• الجرد والمخزون في التجارة.
• الأسهم والسندات وأنواع أخرى من الأوراق النقدية.
• الأوراق المالية والديون.
• مصالح الشراكة.
• شهادات الثقة.

هل يمكنني العيش في عقار الصرافة 1031 الخاص بي؟

تحول 1031 تبادل الممتلكات إلى لك الإقامة الشخصية. عندما تبيع لك الإقامة الشخصية ( منزل أنت يعيش في) ، تقول مصلحة الضرائب الأمريكية إن مبلغ 500 ألف دولار من الربح (250 ألف دولار إذا كنت أعزب) معفى من الضرائب. على سبيل المثال ، عندما تبيع لك الإقامة ، يجب أن يكون لك الإقامة لمدة عامين من السنوات الخمس الماضية.