ماذا يحدث لقيم العقارات عندما ترتفع أسعار الفائدة؟

2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13

اسعار الفائدة يمكن أن تؤثر بشكل كبير على تكلفة التمويل والرهن العقاري معدلات ، والذي يؤثر بدوره خاصية على مستوى التكاليف وبالتالي التأثيرات القيم . كصرافة بين البنوك معدلات انخفاض ، وانخفاض تكلفة الأموال ، وتدفق الأموال إلى النظام ؛ على العكس من ذلك ، متى ارتفاع معدلات ، يتناقص توافر الأموال.

أيضا ، كيف تؤثر أسعار الفائدة على أسعار المساكن؟

لو اسعار الفائدة ارتفاع سيكون له أهمية تأثير على زيادة تكلفة الرهون العقارية. أيضًا ، قد تجبر التكلفة العالية لمدفوعات الرهن العقاري بعض مشتري المنازل الحاليين على البيع. هذه الزيادة في البائعين والانخفاض في المشترين سوف يسبب أسعار المنزل ليقع او يسقط.

قد يتساءل المرء أيضًا ، ماذا يحدث للإيجارات عندما ترتفع أسعار الفائدة؟ معدلات الإيجار عند الإشغال معدلات مرتفعة، الإيجارات يمكن أن يكون عادة زيادة دون أن يكون لها تأثير كبير على تكاليف الوظائف الشاغرة. متي ارتفاع أسعار الفائدة ، وعدد أقل من الناس يشترون والمزيد من الناس تأجير . المنافسة من أجل الخير تأجير الخصائص يزيد ، و الإيجارات يمكن أن تثار. هذه يزيد التدفق النقدي و NOI ، صافي الدخل التشغيلي.

من هنا ، كيف تؤثر أسعار الفائدة على الأصول؟

ارتفاع قيم الاسعار . أدنى تجعل أسعار الفائدة أكثر جاذبية للشراء الأصول مثل السكن. سيؤدي هذا إلى ارتفاع في المنزل الأسعار وبالتالي ترتفع في الثروة. ستشجع زيادة الثروة أيضًا إنفاق المستهلكين حيث ستكون الثقة أعلى.

ماذا ستعني أسعار الفائدة السلبية؟

معدلات الفائدة السلبية تشير إلى سيناريو تتكبد فيه الإيداعات النقدية رسومًا للتخزين في أحد البنوك ، بدلاً من تلقيها فائدة الإيرادات. بدلا من تلقي الأموال على الودائع في شكل فائدة ، يجب على المودعين الدفع بانتظام للاحتفاظ بأموالهم لدى البنك.