فيديو: من هم المستأجرين بالمجمل؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
مصلحة في الممتلكات التي لا يمكن حيازتها إلا بين الزوج والزوجة والتي يكون لكل طرف فيها حق البقاء على قيد الحياة على الممتلكات والتي لا يمكن لأي طرف إنهاؤها دون موافقة الطرف الآخر. أ الإيجار بكامله هو شكل من أشكال الملكية المتزامنة التي لا يمكن أن توجد إلا بين الزوج والزوجة.
بعد ذلك ، قد يتساءل المرء أيضًا ، ماذا يعني المستأجرون بالمجمل؟
المستأجرين بواسطة مجمل (TBE) هي طريقة في بعض الولايات يمكن للأزواج من خلالها الاحتفاظ بملكية الممتلكات. لكي يقوم أحد الزوجين بتعديل مصلحته أو مصلحتها في الممتلكات بأي شكل من الأشكال ، فإن موافقة كلا الزوجين مطلوبة من قبل المستأجرين بواسطة مجمل.
أيضا ، هل الإيجار بكامله يتجنب الوصايا؟ الإيجار بالكلية -لا الوصايا مطلوب مثل المفصل الإيجار ، الممتلكات المملوكة في الإيجار بكامله إلى الزوج الباقي على قيد الحياة بدونه وصية . ومع ذلك ، تحت الإيجار بكامله ، ليس للزوجين أسهم منفصلة ، بل يمتلكون معًا كوحدة واحدة.
مع الأخذ في الاعتبار هذا ، ما هو الفرق بين المستأجرين المشتركين والمستأجرين ككل؟
أ الإيجار بواسطة مجمل مشابه لـ إيجار مشترك مع الحق في البقاء على قيد الحياة ، ولكن مع بعض الخصائص الإضافية: في حين أن أ إيجار مشترك مع حق البقاء على قيد الحياة يمكن قطعها من قبل مالك واحد ، ولا يمكن لأي من الزوجين قطع الإيجار بواسطة مجمل ببيع الفائدة في ال خاصية.
ما هي الدول التي تسمح للمستأجرين بمجملها؟
ال تنص على التي تعترف بالإيجارات من قبل مجمل لجميع أنواع العقارات هي أركنساس وديلاوير وفلوريدا وهاواي وماريلاند وماساتشوستس وميسيسيبي وميسوري ونيوجيرسي وأوكلاهوما وبنسلفانيا ورود آيلاند وتينيسي وفيرمونت وفيرجينيا ووايومنغ.
موصى به:
كيف يمكنني الخروج من المستأجرين في اتفاق مشترك؟
إذا كنت ترغب في الاحتفاظ بمصلحة في العقار ، ولكنك ترغب في إنهاء عقد الإيجار الخاص بك بشكل مشترك ، فلديك بعض الخيارات: يمكنك الاتفاق مع المستأجر (المستأجرين) الآخرين على فصله. إذا لم تتمكن من الاتفاق على كيفية تقسيم الممتلكات ، يمكنك إنهاء عقد الإيجار الخاص بك من خلال السعي للحصول على التقسيم القضائي للعقار
ما هو القاسم المشترك بين المستأجرين؟
يعتبر الإيجار المشترك نوعًا محددًا من الملكية المتزامنة أو المتزامنة للممتلكات العقارية من قبل طرفين أو أكثر. يمتلك جميع المستأجرين بشكل مشترك حصة ملكية فردية غير مقسمة في العقار. وهذا يعني أن لكل طرف الحق في تنفير أو نقل ملكية حصته في الملكية
هل يجب أن يكون جميع المستأجرين على اتفاقية الإيجار في المملكة المتحدة؟
في إنجلترا وويلز ، لا يتمتع معظم المستأجرين بالحق في عقد إيجار مكتوب. ومع ذلك ، فإن ملاك المساكن الاجتماعية مثل السلطات المحلية وجمعيات الإسكان سوف يعطونك عادة عقد إيجار مكتوب
ماذا يحدث عندما يريد أحد المستأجرين المشتركين البيع؟
الموافقة على البيع لأنهم لا يمتلكون العقار بالكامل ، لا يمكن للمستأجر المشترك بيع قطعة الأرض بأكملها أو المنزل دون إذن من جميع المالكين المشاركين. ومع ذلك ، إذا وافق جميع المالكين المشاركين ، يمكن طرح العقار في السوق وبيعه
ماذا يحدث للممتلكات عندما يموت كلا المستأجرين المشتركين؟
عندما يتوفى أي من المستأجرين المتضامنين ، يصبح الناجي - عادة الزوج أو الطفل - مالك العقار بالكامل على الفور. ولكن عندما يموت الناجي ، لا يزال يتعين على الممتلكات أن تمر عبر الوصية. لذا فإن الإيجار المشترك لا يتجنب الوصايا ؛ إنه ببساطة يؤخره. الخطر رقم 2: الوصايا العشر عندما يموت كلا المالكين معًا