هل ARM أم معدل ثابت أفضل؟

2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13

مثبت - معدل قروض لها اسعار الفائدة لا يتغير ابدا. معدلات ARM إعادة التعيين على فترات زمنية محددة على مدار مدة القرض بالكامل. بالرغم ان أسعار الفائدة ARM تبدأ أقل من مثبت - معدل يقرض معدلات ، هناك دائمًا فرصة لإعادة تعيين أعلى عدة مرات على مدى فترة القرض ، مما يؤدي إلى زيادة مدفوعات الرهن العقاري.

في هذا الصدد ، لماذا أسعار ARM أعلى من ثابتة؟

1. انخفاض الفائدة معدلات = دفعات شهرية أقل. لكن بسبب الفائدة معدلات تشغيل ذراع القروض دائما أقل من على التقليدية مثبت - معدل قروض - بشكل عام بحوالي. 5 في المائة - إنها جذابة بشكل خاص في الأوقات التي تكون فيها الاهتمامات التقليدية معدلات مرتفعة.

بعد ذلك ، السؤال هو ، هل 10 1 ARM فكرة جيدة؟ اختيار 10 / 1 ذراع يمكن أن يوفر لك المال على دفعات الرهن العقاري الشهرية. لهذا السبب ، من الضروري أن تكون متأكدًا من أنه لا يزال بإمكانك تحمل المدفوعات الشهرية إذا ارتفعت أسعار الفائدة. الأكثر 2 / 1 ذراع سيكون لها سقف سداد مدى الحياة يحد من مقدار ارتفاع معدل الفائدة على قرضك.

بجانب هذا ، هل قرض ARM فكرة جيدة؟

الميزة الواضحة للرهن العقاري ذي السعر القابل للتعديل هي أنها تحمل معدلات فائدة منخفضة خلال الفترة الثابتة من يقرض . في وقت كتابة هذا التقرير ، كان السعر الأدنى المعلن على موقع الرهن العقاري الرئيسي مقابل 5/1 ذراع حوالي 3.2٪ مقارنة بمعدل 3.9٪ لمدة 30 سنة ثابتة يقرض.

ما هي أنواع القبعات الثلاثة على ARM؟

هناك ثلاثة أنواع من القبعات:

• غطاء التعديل الأولي. يوضح هذا الحد الأقصى مقدار زيادة معدل الفائدة في المرة الأولى التي يتم تعديلها بعد انتهاء فترة السعر الثابت.
• غطاء التعديل اللاحق. يوضح هذا الحد الأقصى مقدار زيادة معدل الفائدة في فترات التعديل التالية.
• غطاء تعديل مدى الحياة.