فيديو: ما هي مدة التقييم الجيد؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
عادة يمكنك توقع منزل توصيه أن تظل صالحة لمدة تتراوح بين 60 يومًا (شهرين) و 180 يومًا (ستة أشهر) ، مع عدد من الاستثناءات والمتغيرات. يستخدم المثمنون مبيعات قابلة للمقارنة (عقارات تم بيعها مؤخرًا ذات خصائص مماثلة) لتكوين رأيهم في القيمة.
وبالمثل ، يُسأل ، ما هي المدة التي تكون فيها شهادة التقييم جيدة؟
القروض التقليدية يتم إعداد معظم الرهون العقارية بموجب إرشادات الاكتتاب في فاني ماي وفريدي ماك. فترة صلاحية القرض التقليدي توصيه التقارير هي أربعة أشهر ، أو 120 يومًا ، للمنازل القائمة. الإنشاءات المقترحة أو المنزل الجديد التقييمات نكون جيدة ل تصل إلى 12 شهرًا.
علاوة على ذلك ، كم مرة يمكنك الحصول على تقييم للمنزل؟ لا توجد فترة انتهاء محددة لملف توصيه مع ذلك ، يعتبرها معظم المقرضين صالحة لمدة ثلاثة إلى تسعة أشهر. لكن إذا كان المنزل الأسعار في المنطقة كانت تنخفض بسرعة أو ترتفع ، قد يطلب المقرضون جديد توصيه أكثر غالبا من ذلك.
ومن ثم ، ما هي مدة صلاحية تقييمات قروض إدارة الإسكان الفدرالية؟
لمدة 120 يومًا
ما يضر بتقييم المنزل؟
الأشياء التي يمكن إيذاء تقييم المنزل : سوق العقارات يؤدي هذا إلى ارتفاع الأسعار ، وبالتالي فإن مقدر ستكون القيمة أعلى. على العكس من ذلك ، المنازل مقدر خلال سوق المشتري قد يخرج أقل مما تتوقع. هذا السوق مشبع بالمخزون الذي يرغب قلة من المشترين في شرائه ، مما يجعل الأسعار منخفضة.
موصى به:
هل من الجيد أن يكون لديك عائد على الأصول مرتفع؟
أهمية العائد على الأصول - العائد على الأصول يعطي رقم العائد على الأصول للمستثمرين فكرة عن مدى فعالية الشركة في تحويل الأموال التي تستثمرها إلى صافي الدخل. كلما زاد رقم العائد على الأصول ، كان ذلك أفضل ، لأن الشركة تكسب المزيد من الأموال على استثمارات أقل
ما هو البيع الجيد من خلال النسبة المئوية في التجزئة؟
معدل البيع الكامل (STR) هو مقياس يستخدمه تجار التجزئة والبائعون عبر الإنترنت يقارن مقدار المخزون المستلم من الشركة المصنعة بعدد الوحدات المباعة بالفعل لعملائهم. على سبيل المثال ، إذا طلب متجرك 50 كرسيًا وبيع 20 منها ، فإن معدل البيع هو 20/50 × 100 = 40٪
ما هو الجيد في النظام المحلي؟
ما الذي كان جيدًا في النظام المحلي؟ يمكن للعمال المعنيين العمل بسرعتهم الخاصة أثناء تواجدهم في المنزل أو بالقرب من منازلهم. كانت ظروف العمل أفضل حيث كان من الممكن فتح النوافذ ، وعمل الناس بسرعتهم الخاصة واستراحوا عندما احتاجوا إلى ذلك. يمكن تناول الوجبات عند الحاجة
ما هي مدة عملية التقييم؟
أخيرًا ، يجب على المثمن إنشاء تقرير ، يبرر قيمة المنزل باستخدام تعديلات مفصلة للمبيعات القابلة للمقارنة. في معظم الحالات ، يتم تسليم التقييمات إلى مقرض الرهن العقاري في غضون يومين إلى سبعة أيام
هل يحتاج التقييم إلى تضمين أساليب التقييم والتقنيات المستخدمة والمنطق الذي يدعم آراء واستنتاجات التحليل؟
تتطلب القاعدة 2-2 (ب) (8) من معايير USPAP أن يذكر المقيم في التقرير طريقة التقييم والتقنيات المستخدمة ، والمنطق الذي يدعم التحليلات والآراء والاستنتاجات ؛ يجب توضيح استبعاد نهج مقارنة المبيعات أو نهج التكلفة أو نهج الدخل