فيديو: ما هي ميزة الرهون العقارية عالية المخاطر؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
الإيجابيات: يتيح للأشخاص ذوي الدرجات الائتمانية المنخفضة فرصة امتلاك منزل دون المرور بسنوات من محاولة إنشاء سجل ائتماني أفضل. الرهن العقاري يمكن للقروض أن تساعد المقترضين في إصلاح درجاتهم الائتمانية ، وذلك باستخدامها لسداد ديون أخرى ثم العمل على تسديد الدفعات في الوقت المناسب على الرهن العقاري.
من هنا ، لماذا الرهون العقارية سيئة الملاءة؟
هؤلاء قروض تتميز بأسعار فائدة أعلى ، مسكين ضمان الجودة وشروط أقل ملاءمة من أجل التعويض عن مخاطر الائتمان العالية. عديدة قروض الرهن العقاري تم تعبئتها في الرهن العقاري الأوراق المالية المدعومة (MBS) والمتخلفة في نهاية المطاف ، مما ساهم في الأزمة المالية 2007-2008.
بجانب ما ورد أعلاه ، كيف يعمل الرهن العقاري؟ أ الرهن العقاري هو بشكل عام قرض من المفترض أن يتم تقديمه للمقترضين المحتملين الذين لديهم سجلات ائتمانية متدهورة. يهدف معدل الفائدة المرتفع إلى تعويض المقرض عن قبول المخاطر الأكبر في الإقراض لهؤلاء المقترضين.
وبالتالي ، لماذا قدمت البنوك قروض الرهن العقاري؟
المشتقات دفعت الرهن العقاري مصيبة البنوك وحققت صناديق التحوط الكثير من الأموال من البيع الرهن العقاري الأوراق المالية المدعومة ، سرعان ما أوجدوا طلبًا كبيرًا على الأصل الرهون العقارية . هذا ما تسبب الرهن العقاري يقوم المقرضون بخفض معدلات ومعايير المقترضين الجدد باستمرار.
هل يبدو مقرضي الرهن العقاري سيئًا في تقرير الائتمان الخاص بك؟
أ قرض الرهن العقاري ، مثل أي يقرض ، يمكن ان يؤذي رصيدك إذا فاتتك أي مدفوعات أو تخلفت عن سداد الديون. في المقابل ، رئيس الوزراء مستوى الرصيد يعتبر عادة بين 670 و 739 ، و super-prime مستوى الرصيد 740 وما فوق. (قد تختلف هذه النطاقات قليلاً حسب المقرض أو الإئتمان نموذج التهديف.)
موصى به:
ما هي مدة رخصة فيرجينيا العقارية؟
جميع تراخيص مندوبي مبيعات العقارات في فيرجينيا - بما في ذلك تلك الصادرة لمرخص لهم جدد - صالحة لمدة عامين. على الرغم من أنه يجب على مندوبي المبيعات الجدد إكمال تعليم ما بعد الترخيص في غضون عام واحد من الترخيص الأولي للبقاء في حالة نشطة ، إلا أن مدة ترخيصهم تبلغ عامين
ما هو الفرق بين تحديد المخاطر وتقييم المخاطر؟
الفرق الرئيسي هو أن تحديد المخاطر يتم قبل تقييم المخاطر. يخبرك تحديد المخاطر ما هي المخاطر ، بينما يخبرك تقييم المخاطر كيف ستؤثر المخاطر على هدفك. الأدوات والأساليب المستخدمة لتحديد المخاطر وتقييم المخاطر ليست هي نفسها
هل الرهون العقارية القابلة للتعديل فكرة جيدة؟
الميزة الواضحة للرهن العقاري ذي السعر القابل للتعديل هي أنها تحمل معدلات فائدة منخفضة خلال الفترة الثابتة للقرض. في وقت كتابة هذا التقرير ، كان أدنى معدل تم الإعلان عنه على موقع رهن عقاري رئيسي لـ 5/1 ARM حوالي 3.2٪ مقارنة بمعدل 3.9٪ لقرض ثابت لمدة 30 عامًا
هل الشراء لتترك الرهون العقارية أرخص من السكنية؟
أكثر تكلفة - عادة ما تكون قروض الشراء بغرض التأجير أغلى بحوالي نقطة مئوية واحدة من الرهون العقارية السكنية. وذلك لأن البنوك تنظر إلى المستأجرين على أنهم مخاطر أعلى من المقيمين المالكين. رسوم عالية - بعض الرهون العقارية للشراء للتأجير لها أيضًا رسوم ترتيب عالية - تصل إلى 3.5 في المائة من قيمة العقار
هل ويلز فارجو تفعل عكس الرهون العقارية؟
هناك العديد من البنوك التي تقدم الرهون العقارية العكسية ، على الرغم من أن معظم البنوك الوطنية الكبرى ، مثل Wells Fargo و Chase و Bank of America ، لا تعرضها