2025 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2025-01-22 15:51
عندما يكون لديك رهن نقل إلى فاني ماي , لك خدمة القرض لا تتغير على الفور. مرة واحدة فاني ماي تشتري أ مجموعة من الرهون العقارية ، تم تحويلها إلى الرهن العقاري - الأوراق المالية المدعومة ، والتي يتم شراؤها بعد ذلك من قبل البنوك الاستثمارية وشركات التأمين وصناديق التقاعد.
وبالتالي ، لماذا تبيع البنوك الرهون العقارية إلى فاني ماي؟
من خلال الاستثمار في الرهن العقاري سوق، فاني ماي يخلق المزيد من السيولة للمقرضين مثل البنوك ، والادخار ، والاتحادات الائتمانية ، والتي بدورها تسمح لهم بالاكتتاب أو تمويل المزيد الرهون العقارية . ال الرهون العقارية يجب أن تفي المشتريات والضمانات بمعايير صارمة.
قد يتساءل المرء أيضًا ، هل تشتري فاني ماي الرهون العقارية؟ فاني ماي وفريدي ماك شراء الرهون العقارية من المقرضين وإما عقد هذه الرهون العقارية في محافظهم المالية أو تجميع القروض فيها الرهن العقاري الأوراق المالية المدعومة (MBS) التي يمكن بيعها. يستخدم المقرضون الأموال التي تم جمعها عن طريق البيع الرهون العقارية للمؤسسات للدخول في مزيد من الإقراض.
علاوة على ذلك ، ماذا يعني بيع قرض الرهن العقاري الخاص بك؟
متي قرض يحصل على تم البيع , ال المقرض لديها في الأساس تم البيع حقوق الخدمة لـ القرض ، الذي يزيل خطوط الائتمان ويمكّن ال المقرض لإقراض المال ال مقترضين آخرين. المقرضون علبة كسب المال عن طريق فرض رسوم عندما القرض ينشأ ، ويحصل على فائدة منه لك المدفوعات الشهرية ، و يبيع من أجل العمولة.
ما هو الغرض الرئيسي من فاني ماي؟
فاني ماي (OTC: FNMA ) هو الاسم المستعار للجمعية الفيدرالية الوطنية للرهن العقاري ( FNMA ). تأسست عام 1938 ، الغرض من فاني ماي إنشاء سوق ثانوي لشراء وبيع الرهون العقارية.
موصى به:
ماذا يحدث عندما يتم تسريع قرضك؟
يسمح شرط التسريع للمقرض بطلب السداد قبل انتهاء صلاحية الشروط القياسية للقرض. عادة ما تعتمد شروط التسريع على المدفوعات في الوقت المحدد. في معظم الحالات ، سيتطلب شرط التسريع من المقترض أن يدفع فورًا الرصيد الكامل المستحق على القرض إذا تم خرق الشروط
هل فاني ماي مملوكة للقطاع الخاص؟
Fannie Mae ، إلى جانب نظيرتها Freddie Mac ، هي مؤسسة ترعاها الحكومة (GSE). هذا يعني أن هذه الشركات مملوكة للقطاع الخاص ، لكنها تتلقى الدعم من الحكومة الفيدرالية
كيف أعرف أن قرضي هو فاني ماي؟
لمعرفة ما إذا كانت Fannie Mae أو Freddie Mac تمتلك القرض الخاص بك ، استخدم أدوات البحث عن القرض الخاصة بهما أو اتصل بشركة الرهن العقاري الخاصة بك لتسأل من يملك القرض الخاص بك
ما هي إرشادات فاني ماي؟
ما هي المتطلبات التي يجب أن تفي بها للحصول على قرض الرهن العقاري المطابق؟ الدفعة الأولى 3٪ للقروض العقارية الثابتة. 5٪ للرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل نسبة الدين إلى الدخل 36٪ أو 45٪ للمقترضين الحاصلين على درجات ائتمانية أعلى ؛ 50٪ للقروض التي تمت معالجتها بنظام المعالجة الآلي لشركة Fannie Mae
هل تتطلب فاني ماي النموذج 216؟
Fannie Mae DU بيان الدخل التشغيلي (نموذج Fannie Mae 216) غير مطلوب ، بغض النظر عن نوع العقار. ومع ذلك ، نظرًا لأنه يجب على المُقرض الإبلاغ عن إجمالي الإيجار الشهري عند التسليم ، فإن المقرضين لديهم خيار الحصول على بيان الدخل التشغيلي (Fannie Mae Form 216) لتلبية هذا المطلب