ما هو البيع على المكشوف الخاضع لموافقة البنك؟

2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13

يقدم المشتري عرضًا موضوعات للمقرض موافقة . يوقع البائع على عرض المشتري. يرسل وكيل القيد حزمة البائع والعرض المقبول إلى بنك بيع قصير . الموافقة على البيع على المكشوف تم استلام الخطاب أخيرًا من قبل الوكيل. إذا لم يقم المشتري بإلغاء العرض أثناء الانتظار ، فسيتم تخفيض السعر قد اكتمل.

علاوة على ذلك ، ما هي المدة التي يستغرقها البنك للموافقة على البيع على المكشوف؟

بمجرد استلام العرض والتوقيع عليه ، أرسله إلى البنك ، جنبًا إلى جنب مع حزمة البيع على المكشوف للبائع و HUD المُعد. من تلك النقطة إلى وقت الموافقة على البيع على المكشوف ، يبلغ متوسط المخطط الزمني حوالي 60 إلى 90 يومًا. هذا يعني 30 يوما للبيع + 60 يومًا للموافقة + 30 يوما لإغلاق الضمان = 4 أشهر ، في المتوسط.

وبالمثل ، لماذا يستغرق الأمر وقتًا طويلاً حتى تتم عملية البيع على المكشوف؟ قصيرة المبيعات تحدث لأن القرض تشغيل الخاصية أكبر من تخفيض السعر السعر مطروحًا منه كل تخفيض السعر نفقات. مع بيع قصير ، البائع يطلب من البنك يأخذ أقل من المبلغ المستحق. يجب أن يوافق بنك البائع على تخفيض السعر ، وهذا هو المكان الذي يمكن أن تحدث فيه التأخيرات الكبيرة.

علاوة على ذلك ، لماذا ينكر البنك البيع على المكشوف؟

فيما يلي أسباب ذلك البنوك رفض بيع قصير الطلبات: بيع قصير سعر العرض منخفض جدًا: البنوك سيطلب تقييمًا ، وأحيانًا عدة تقييمات ، وقد يطلب أيضًا BPO. إذا كان مصرف يعتقد أنه يمكن كسب المزيد من المال عن طريق أخذ الممتلكات من خلال إجراءات الرهن ، و مصرف إرادة رفض العرض.

ما هي مؤهلات البيع على المكشوف؟

إلى مؤهل للبيع على المكشوف ، يجب أن تقل قيمة العقار عن رصيد الرهن العقاري المستحق (بما في ذلك جميع الرسوم والغرامات). يمكن لصاحب المنزل أن يطلب إجراء تقييم رسمي لتحديد القيمة السوقية للعقار.