فيديو: ماذا يعني البيع على المكشوف على المنزل؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
بيع قصير (عقارات) بيع قصير هو تخفيض السعر من العقارات التي فيها صافي حصيلة بيع خاصية سيسقط قصيرة من الديون المضمونة بامتيازات مقابل خاصية . في هذه الحالة ، إذا وافق جميع أصحاب الامتياز على قبول أقل من المبلغ المستحق على الدين ، أ تخفيض السعر التابع خاصية ويمكن تحقيق ذلك.
وبالمثل يُسأل ، هل شراء منزل على المكشوف فكرة جيدة؟
أ بيع قصير النتائج عندما لا يتلقى البائعون نقودًا كافية من المشترين لسداد رهونهم العقارية. قد يبدو هذا مثل ملف حسن صفقة للمشتري ، ولكن عادة ما تبيع هذه المنازل "كما هي" ويمكن أن تستغرق وقتًا أطول من المعتاد لإغلاقها.
وبالمثل ، هل البيع على المكشوف سيء؟ ومع ذلك ، أ بيع قصير يمكن منع الرهن وتأثيره السلبي على الائتمان الخاص بك. أ بيع قصير أقل ضررًا من حبس الرهن طالما أن صاحب المنزل يستطيع إقناع المُقرض بالإبلاغ عن الديون إلى مكاتب الائتمان على أنها "مدفوعة بالكامل".
علاوة على ذلك ، ما هو الفرق بين البيع على المكشوف وحبس الرهن؟
أ بيع قصير تحدث الصفقة عندما يسمح مقرضو الرهن العقاري للمقترض ببيع المنزل بأقل من المبلغ المستحق على الرهن العقاري. ال الحجز على الشيء المرهون تحدث العملية عندما يستعيد المقرضون المنزل ، غالبًا ضد إرادة المالك.
هل البيع على المكشوف يضر بائتمانك؟
نعم فعلا. لا توجد طريقة لتجنب تلف أ البيع على المكشوف يفعل إلى رصيدك نتيجة. أ بيع قصير يمكن أن يطرق ما يصل إلى 160 نقطة رصيدك يسجل ، ولكن مستوى تلف يعتمد بشدة على رصيدك يقف أمام بيع قصير وكم لك المقرض يحصل في تخفيض السعر ، ضمن أشياء أخرى.
موصى به:
هل يمكن التفاوض على البيع على المكشوف؟
هل يمكنك التفاوض على بيع قصير؟ من الممكن تمامًا التفاوض على البيع على المكشوف ، لكن القيام بذلك يمكن أن يكون عملية تستغرق وقتًا طويلاً. بدلاً من التفاوض مع البائع وحده ، كما هو الحال مع معظم عمليات البيع التقليدية ، يجب أن يوافق المقرض على مفاوضات البيع على المكشوف أيضًا
كم هي إغلاق التكاليف على البيع على المكشوف؟
الحد الأدنى أو عدم وجود دفعة مقدمة مشتري البيع على المكشوف سيسمح كل مقرض تقريبًا بائتمان تكلفة إغلاق بمبلغ معين في ظل هذه الظروف ، بشرط أن يكون سعر البيع كافياً. هذا المبلغ عادة ما يكون 3٪ من سعر البيع. تميل HUD ، للبيع على المكشوف لقروض إدارة الإسكان الفدرالية ، إلى السماح بأقل من أي مقرض آخر ، على الرغم من ذلك
ماذا يحدث في البيع على المكشوف؟
البيع على المكشوف هو عندما يبيع صاحب المنزل ممتلكاته بأقل من المبلغ المستحق على الرهن العقاري. بعبارة أخرى ، يكون البائع "قصيرًا" في النقد اللازم لسداد مقرض الرهن العقاري بالكامل. عادة ، يوافق البنك أو المُقرض على البيع على المكشوف من أجل استرداد جزء من قرض الرهن العقاري المستحق لهما
هل يمكنني السحب على المكشوف إذا كان لدي حماية السحب على المكشوف؟
مع حماية السحب على المكشوف ، إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال في حسابك الجاري ، فسيتم مسح الشيكات وسيستمر إجراء معاملات الصراف الآلي وبطاقة الخصم. إذا لم يكن لديك ما يكفي من حماية السحب على المكشوف لتغطية النقص ، فلن تتم المعاملات ، وقد تكون الرسوم مرتفعة
كم من الوقت يستغرق الحصول على الموافقة على البيع على المكشوف؟
بمجرد استلام العرض والتوقيع عليه ، أرسله إلى البنك ، جنبًا إلى جنب مع حزمة البيع على المكشوف للبائع و HUD المُعد. من تلك النقطة إلى وقت الموافقة على البيع على المكشوف ، يبلغ متوسط المخطط الزمني حوالي 60 إلى 90 يومًا. يعني 30 يومًا للبيع + 60 يومًا للموافقة + 30 يومًا لإغلاق الضمان = 4 أشهر ، في المتوسط