فيديو: ماذا يحدث في البيع على المكشوف؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
أ بيع قصير هو عندما يبيع صاحب المنزل ممتلكاته بأقل من المبلغ المستحق على الرهن العقاري. بعبارة أخرى ، البائع هو " قصيرة "النقد اللازم لسداد مقرض الرهن العقاري بالكامل. يوافق البنك أو المقرض عادةً على أ بيع قصير من أجل استرداد جزء من قرض الرهن العقاري المستحق لهم.
بهذه الطريقة ، لماذا البيع على المكشوف سيء؟
أ بيع قصير النتائج عندما لا يتلقى البائعون نقودًا كافية من المشترين لسداد رهونهم العقارية. ربما دفع البائع الكثير أو اقترض الكثير من أجل أن يبدأ العقار ، أو أن السوق قد انخفض ، وبالتالي فإن القيمة السوقية العادلة للعقار أقل من رصيد الرهن العقاري الحالي.
بعد ذلك ، السؤال هو ، هل ما زلت مدينًا بالمال بعد البيع على المكشوف؟ يتفاجأ العديد من مالكي المنازل عندما يكتشفون أنهم يستطيعون ذلك لا يزال مدينون بالمال إلى المصرف بعد، بعدما عقار بيع قصير إذا كان السعر المتفق عليه هو سداد القرض بالكامل. الفرق بين رصيد الرهن العقاري و بيع قصير يمكن الإعلان عنها كدخل على إقرار ضريبة الدخل عن طريق نموذج IRS 1099.
إذن ، هل من الأفضل القيام ببيع على المكشوف أم حبس الرهن؟
أ بيع قصير تحدث الصفقة عندما يسمح مقرضو الرهن العقاري للمقترض ببيع المنزل بأقل من المبلغ المستحق على الرهن العقاري. ال الحجز على الشيء المرهون تحدث العملية عندما يستعيد المقرضون المنزل ، غالبًا ضد إرادة المالك. علاوة على ذلك ، أ بيع قصير أقل ضررا لدرجة الائتمان الخاصة بك بكثير من الحجز على الشيء المرهون.
كيف البيع على المكشوف يؤثر على الائتمان الخاص بك؟
نعم فعلا. لا توجد وسيلة لتجنب الضرر أ البيع على المكشوف يفعل إلى رصيدك نتيجة. أ بيع قصير يمكن أن يطرق ما يصل إلى 160 نقطة رصيدك النتيجة ، لكن مستوى الضرر يعتمد بشدة على رصيدك يقف أمام بيع قصير وكم لك المقرض يحصل في تخفيض السعر ، ضمن أشياء أخرى.
موصى به:
ماذا يعني البيع على المكشوف على المنزل؟
البيع على المكشوف (العقارات) البيع على المكشوف هو بيع العقارات التي يكون فيها صافي عائدات بيع العقار أقل من الديون المضمونة بامتيازات مقابل العقار. في هذه الحالة ، إذا وافق جميع أصحاب الامتياز على قبول أقل من المبلغ المستحق على الدين ، يمكن إتمام بيع العقار
هل يمكن التفاوض على البيع على المكشوف؟
هل يمكنك التفاوض على بيع قصير؟ من الممكن تمامًا التفاوض على البيع على المكشوف ، لكن القيام بذلك يمكن أن يكون عملية تستغرق وقتًا طويلاً. بدلاً من التفاوض مع البائع وحده ، كما هو الحال مع معظم عمليات البيع التقليدية ، يجب أن يوافق المقرض على مفاوضات البيع على المكشوف أيضًا
كم هي إغلاق التكاليف على البيع على المكشوف؟
الحد الأدنى أو عدم وجود دفعة مقدمة مشتري البيع على المكشوف سيسمح كل مقرض تقريبًا بائتمان تكلفة إغلاق بمبلغ معين في ظل هذه الظروف ، بشرط أن يكون سعر البيع كافياً. هذا المبلغ عادة ما يكون 3٪ من سعر البيع. تميل HUD ، للبيع على المكشوف لقروض إدارة الإسكان الفدرالية ، إلى السماح بأقل من أي مقرض آخر ، على الرغم من ذلك
هل يمكنني السحب على المكشوف إذا كان لدي حماية السحب على المكشوف؟
مع حماية السحب على المكشوف ، إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال في حسابك الجاري ، فسيتم مسح الشيكات وسيستمر إجراء معاملات الصراف الآلي وبطاقة الخصم. إذا لم يكن لديك ما يكفي من حماية السحب على المكشوف لتغطية النقص ، فلن تتم المعاملات ، وقد تكون الرسوم مرتفعة
كم من الوقت يستغرق الحصول على الموافقة على البيع على المكشوف؟
بمجرد استلام العرض والتوقيع عليه ، أرسله إلى البنك ، جنبًا إلى جنب مع حزمة البيع على المكشوف للبائع و HUD المُعد. من تلك النقطة إلى وقت الموافقة على البيع على المكشوف ، يبلغ متوسط المخطط الزمني حوالي 60 إلى 90 يومًا. يعني 30 يومًا للبيع + 60 يومًا للموافقة + 30 يومًا لإغلاق الضمان = 4 أشهر ، في المتوسط