فيديو: هل يمكن التفاوض على البيع على المكشوف؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
علبة أنت تفاوض أ بيع قصير ؟ من الممكن تماما أن تفاوض أ بيع قصير ، لكن القيام بذلك علبة تكون عملية تستغرق وقتًا طويلاً. بدلا من التفاوض مع البائع وحده ، كما هو الحال في معظم عمليات البيع التقليدية ، مفاوضات البيع على المكشوف يجب أن يوافق عليه المقرض أيضًا.
علاوة على ذلك ، هل سيأخذ البنك أقل في البيع على المكشوف؟
قد يعرض المشتري أقل لكن ال مصرف ربما لا قبول هو - هي. ومع ذلك ، إذا كان المشتري هل تقدم السعر المعتمد مسبقًا ، و إرادة البيع على المكشوف أن تتم الموافقة عليها ، بشرط أن يكون المشتري مؤهلاً.
هل شراء البيع على المكشوف فكرة جيدة؟ أ بيع قصير النتائج عندما لا يتلقى البائعون نقودًا كافية من المشترين لسداد قروضهم العقارية. قد يبدو هذا مثل ملف حسن صفقة للمشتري ، ولكن عادة ما تبيع هذه المنازل "كما هي" ويمكن أن تستغرق وقتًا أطول من المعتاد لإغلاقها.
تعرف أيضًا ، ما مقدار أقل ما يمكنك تقديمه في البيع على المكشوف؟
إذا كان المنزل قصيرة - تخفيض السعر وافق المقرض على البيع بسعر معتمد مسبقًا ، مما يلغي الحاجة إلى النطاق الواسع عروض والعداد عروض . مناقصة 10 في المئة أدنى من السعر المعتمد.
ماذا يفعل مفاوض البيع على المكشوف؟
مفاوضو البيع على المكشوف تمثيل البائع والتفاوض نيابة عنه مع المُقرض / البنك. غالبا مفاوضو البيع على المكشوف يتم تعيينهم من قبل المستثمرين ، الذين يحتاجون إلى التفاوض على العائد وصولاً إلى المستوى الذي ينوون شراء العقار من أجله.
موصى به:
ماذا يعني البيع على المكشوف على المنزل؟
البيع على المكشوف (العقارات) البيع على المكشوف هو بيع العقارات التي يكون فيها صافي عائدات بيع العقار أقل من الديون المضمونة بامتيازات مقابل العقار. في هذه الحالة ، إذا وافق جميع أصحاب الامتياز على قبول أقل من المبلغ المستحق على الدين ، يمكن إتمام بيع العقار
كم هي إغلاق التكاليف على البيع على المكشوف؟
الحد الأدنى أو عدم وجود دفعة مقدمة مشتري البيع على المكشوف سيسمح كل مقرض تقريبًا بائتمان تكلفة إغلاق بمبلغ معين في ظل هذه الظروف ، بشرط أن يكون سعر البيع كافياً. هذا المبلغ عادة ما يكون 3٪ من سعر البيع. تميل HUD ، للبيع على المكشوف لقروض إدارة الإسكان الفدرالية ، إلى السماح بأقل من أي مقرض آخر ، على الرغم من ذلك
هل يمكنك التفاوض على سعر البيع على المكشوف؟
هل يمكنك التفاوض على بيع قصير؟ من الممكن تمامًا التفاوض على البيع على المكشوف ، لكن القيام بذلك يمكن أن يكون عملية تستغرق وقتًا طويلاً. بدلاً من التفاوض مع البائع وحده ، كما هو الحال مع معظم عمليات البيع التقليدية ، يجب أن يوافق المقرض على مفاوضات البيع على المكشوف أيضًا
هل يمكنني السحب على المكشوف إذا كان لدي حماية السحب على المكشوف؟
مع حماية السحب على المكشوف ، إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال في حسابك الجاري ، فسيتم مسح الشيكات وسيستمر إجراء معاملات الصراف الآلي وبطاقة الخصم. إذا لم يكن لديك ما يكفي من حماية السحب على المكشوف لتغطية النقص ، فلن تتم المعاملات ، وقد تكون الرسوم مرتفعة
كم من الوقت يستغرق الحصول على الموافقة على البيع على المكشوف؟
بمجرد استلام العرض والتوقيع عليه ، أرسله إلى البنك ، جنبًا إلى جنب مع حزمة البيع على المكشوف للبائع و HUD المُعد. من تلك النقطة إلى وقت الموافقة على البيع على المكشوف ، يبلغ متوسط المخطط الزمني حوالي 60 إلى 90 يومًا. يعني 30 يومًا للبيع + 60 يومًا للموافقة + 30 يومًا لإغلاق الضمان = 4 أشهر ، في المتوسط