كيف تحسب إعادة التمويل LTV؟

2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13

يتم احتساب نسبة LTV بقسمة المبلغ المقترض على القيمة المقدرة للممتلكات ، أعربت كنسبة مئوية. على سبيل المثال ، إذا اشتريت منزلًا تم تقييمه بمبلغ 100000 دولار أمريكي لقيمته المقدرة وقمت بدفع 10 آلاف دولار كدفعة مقدمة ، فسوف تقترض 90 ألف دولار ، مما يؤدي إلى نسبة القيمة الدائمة 90٪ (أي 90 ، 000/100 ، 000)).

في هذا الصدد ، كيف يتم حساب LTV لريمورتغاغي؟

يمكنك القيام بذلك عن طريق قسمة الخاص بك الرهن العقاري المبلغ بقيمة العقار. ثم تضرب هذا الرقم في 100 لتحصل على LTV . على سبيل المثال ، إذا كنت تشتري عقارًا بقيمة 250 ألف جنيه إسترليني ، ولديك وديعة بقيمة 50 ألف جنيه إسترليني ، فستحتاج إلى اقتراض 200 ألف جنيه إسترليني.

ماذا تعني نسبة 60٪ من القيمة الدائمة؟ LTV تعني القرض مقابل القيمة ، وببساطة ، هو حجم الرهن العقاري الخاص بك بالنسبة لقيمة العقار الذي ترغب في شرائه. هذه يعني أن 75٪ من قيمة العقار يتم دفعها عن طريق الرهن العقاري الخاص بك و 25٪ يتم دفعها من أموالك الخاصة (إيداعك).

بالإضافة إلى ذلك ، ما هو الحد الأقصى للقيمة الدائمة على إعادة التمويل التقليدي؟

85%

كيف أخفض LTV الخاص بي؟

إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال للقيام بذلك ، ففكر في الانتظار حتى تتمكن من توفير المزيد. خفض الخاص بك سعر الشراء: إذا لم يكن لديك دفعة أولى كبيرة بما يكفي ولا يمكنك الانتظار لتوفير المزيد ، يمكنك ذلك خفض LTV الخاص بك عن طريق اختيار سيارة أو منزل بتكلفة أقل.