ما هي النقاط السلبية على الرهن العقاري؟

2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13

نقاط الرهن العقاري السلبية ، والمعروفة أيضًا باسم الخصومات أو أقساط انتشار العائد هي أجزاء من الرهن العقاري الرسوم التي يدفعها المُقرض ، والذي بدوره يحدد سعر فائدة أعلى على يقرض . هذا يسمى أحيانًا بلا تكلفة الرهن العقاري . واحد نقطة سلبية يساوي واحد بالمائة من إجمالي المنزل يقرض.

بالنظر إلى هذا ، ما هي النقاط السلبية؟

نقاط سلبية هي الحسومات التي يدفعها المقرضون إلى سماسرة العقارات أو المقترضين للحصول على قروض عقارية. يسمح هذا النظام للكثيرين ممن لم يتمكنوا من تحمل نفقات تسوية تكلفة الإغلاق بتحمل شراء منزل. ومع ذلك ، فإن الرهون العقارية نقاط سلبية عادة بمعدل فائدة أعلى.

ثانياً ، هل هي فكرة جيدة أن تشتري نقاط على قرض عقاري؟ إذا كنت شراء منزل ، يمكنك ذلك عملية الشراء "خصم" نقاط لخفض معدل الفائدة - ولكن يمكنك أيضًا استخدام هذه الأموال لتسديد دفعة أولى أكبر. عادة ما يخفض المقرضون معدل الفائدة بمقدار ربع النسبة المئوية نقطة لكل نقطة أنت يشترى ، بحد أقصى.

بالنظر إلى ذلك ، هل من الأفضل دفع نقاط مقابل معدل رهن عقاري أقل؟

ال أدنى ال معدل يمكنك تأمينها مقدمًا ، قل احتمال رغبتك في إعادة التمويل في المستقبل. حتى لو كنت يدفع لا نقاط ، في كل مرة تقوم فيها بإعادة التمويل ، ستتحمل رسومًا. في قليل - معدل البيئة ، الدفع نقاط للحصول على المطلق أفضل سعر من المنطقي. لن ترغب أبدًا في إعادة تمويل هذا القرض مرة أخرى.

ما هو الرهن العقاري السلبي؟

عندما الرهن العقاري المعدل نفي ، لا يزال يتعين على المقترض سداد مدفوعات شهرية تجاه رأس ماله ، لكنه في النهاية يسدد أقل مما اقترضه في الأصل. سيكون عليهم بالطبع دفع تكاليف ورسوم أخرى. في الوقت نفسه ، تقف المعدلات الأخرى طويلة الأجل الآن عند أو أقل من 0٪ في جميع أنحاء العالم.