فيديو: لماذا تدفع فائدة على الرهن العقاري فقط؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
ان فائدة - فقط يسمح القرض أنت لشراء منزل أغلى من انت ترغب تكون قادرة على تحمل سعر ثابت قياسي الرهن العقاري . المقرضين حساب كم أنت يمكنك الاقتراض على أساس (جزئيًا) من دخلك الشهري ، باستخدام نسبة الدين إلى الدخل.
وبالمثل ، هل دفع الفائدة على الرهن العقاري فقط فكرة جيدة؟
باختصار، فائدة - فقط الرهون العقارية هي سيئة فكرة لجميع مشتري المنازل تقريبًا. ان فائدة - الرهن العقاري فقط من المرجح أن يغريك بشراء منزل أكثر مما يمكنك تحمله حقًا ، وبمجرد أن يكون لديك قسط ترتفع ، سينتهي بك الأمر في عالم مليء بالأذى المالي. أنت كثير أفضل من الالتصاق بقروض بسعر فائدة ثابت.
وبالمثل ، ماذا يعني قرض الفائدة فقط؟ ان فائدة - قرض فقط هو يقرض التي يدفع فيها المقترض فقط ال فائدة بالنسبة لبعض المدة أو كلها ، مع عدم تغيير الرصيد الأساسي خلال فائدة - فقط فترة.
بعد ذلك ، السؤال هو ، ماذا يحدث عندما تنتهي الفائدة على الرهن العقاري فقط؟
إذا كان لديك ملف الفائدة على الرهن العقاري فقط ، دفعاتك الشهرية تدفع فائدة ولكنك لم تخفض رصيد القرض الخاص بك (إلا إذا كنت قد دفعت مبالغ زائدة لتقليل رصيدك عن قصد الرهن العقاري ). هذا يعني أنه في نهاية من المتفق عليه الرهن العقاري المدة ، تحتاج إلى سداد قرضك بالكامل.
لماذا القروض ذات الفائدة فقط سيئة؟
عيوب قروض الفائدة فقط هذه العيوب هي: ارتفاع معدلات الرهن العقاري يزيد من المخاطر إذا كان ARM. كثير من الناس ينفقون أموالاً إضافية بدلاً من استثمارها. لا يستطيع الكثيرون تحمل المدفوعات الأساسية عندما يحين الوقت والعديد منهم ليسوا منضبطين بما يكفي لدفع مبلغ إضافي للمدير.
موصى به:
ما هي عيوب الفائدة على الرهن العقاري فقط؟
مساوئ الفائدة على الرهون العقارية هي: أكثر تكلفة بشكل عام لأن المبلغ الذي تدين به لن ينخفض على مدى فترة الرهن العقاري. هذا يعني أن مبلغ الفائدة الذي تدفعه لن ينخفض أيضًا ما لم تحصل على صفقة بسعر فائدة أقل
كيف تحسب مدفوعات الفائدة فقط على الرهن العقاري؟
صيغة سداد القرض بفائدة فقط أ: 100،000 ، مبلغ القرض. r: 0.06 (6٪ معبرًا عنها بـ 0.06) n: 12 (بناءً على الدفعات الشهرية) الحساب 1: 100،000 * (0.06 / 12) = 500 ، أو 100،000 * 0.005 = 500. الحساب 2: (100،000 * 0.06) / 12 = 500 ، أو 6،000 / 12 = 500
هل يمكنك إعادة تمويل الرهن العقاري بفائدة فقط؟
يمكن أن يصبح الرهن العقاري بفائدة فقط طائر القطرس إذا لم تقم بإعادة تمويل الرصيد الأساسي. الطريقة المفضلة للعديد من المقرضين لتحويل قرض بفائدة فقط إلى رهن عقاري تقليدي هي من خلال إعادة التمويل. ستحصل على قرض قابل للإطفاء ليحل محل القرض الربوي فقط
هل تضاف رسوم الرهن على الرهن العقاري؟
سيقدم لك المُقرض عادةً خيار دفع رسوم الترتيب مقدمًا (في نفس الوقت الذي تدفع فيه أي رسوم حجز) أو يمكنك إضافة الرسوم إلى الرهن العقاري. عيب إضافة الرسوم إلى الرهن العقاري هو أنك ستدفع الفائدة عليها ، بالإضافة إلى الرهن العقاري ، طوال مدة القرض
لماذا تعتقد أن البنوك تدفع فائدة على الودائع المتبقية في حسابات التوفير؟
تستخدم البنوك الأموال المودعة في حسابات التوفير لإقراض المقترضين ، الذين يدفعون فائدة على قروضهم. بعد دفع تكاليف مختلفة ، تدفع البنوك الأموال على الودائع الادخارية لجذب المدخرين الجدد والاحتفاظ بالمدخرين الذين لديهم