جدول المحتويات:
فيديو: كيف تحسب مدفوعات الفائدة فقط على الرهن العقاري؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2024-01-18 08:14
صيغة سداد القرض بفائدة فقط
- أ: 100000 مبلغ القرض.
- ص: 0.06 (6٪ معبراً عنها بـ 0.06)
- ن: 12 (على أساس شهري المدفوعات )
- عملية حسابية 1: 100 ، 000 * (0.06 / 12) = 500 ، أو 100 ، 000 * 0.005 = 500.
- عملية حسابية 2: (100 ، 000 * 0.06) / 12 = 500 ، أو 6 ، 000/12 = 500.
وبالتالي ، ما هي الدفعة الشهرية على قرض الفائدة فقط؟
لحساب قسط على فائدة - قرض فقط ، اضرب يقرض التوازن بواسطة فائدة معدل. على سبيل المثال ، إذا كنت مدينًا بمبلغ 100000 دولار بنسبة 5 بالمائة ، فإن قيمة فائدة - الدفع فقط سيكون 5000 دولار في السنة أو 416.67 دولارًا لكل عام شهر.
كم من المال يذهب للفائدة على الرهن العقاري؟ قروض تقليدية لمدة 30 عامًا على مدى عمر الرهن العقاري لمدة 200 ألف دولار لمدة 30 عامًا بنسبة 5 بالمائة ، ستدفع 360 دفعة شهرية من $1, 073.64 كل منها ، بإجمالي 386 دولارًا ، 511.57. بعبارة أخرى ، ستدفع 186.511.57 دولارًا فائدة لاقتراض 200 ألف دولار. مبلغ الدفعة الأولى التي ستذهب إلى رأس المال هو 240.31 دولارًا فقط.
علاوة على ذلك ، هل يمكنك فقط دفع الفائدة على الرهن العقاري؟
فائدة فقط الرهون العقارية . المستعير يدفع فقط مبلغ فائدة على ال الرهن العقاري من خلال شهريا المدفوعات لمصطلح تم إصلاحه على فائدة -فقط الرهن العقاري يقرض. بعد انتهاء المدة ، يعيد الكثيرون تمويل منازلهم ، ويكسبون مبلغًا مقطوعًا قسط ، أو يبدأون دفع من أصل القرض.
ماذا يحدث بعد انتهاء الفائدة على الرهن العقاري فقط؟
إذا كان لديك ملف الفائدة على الرهن العقاري فقط ، دفعاتك الشهرية تدفع فائدة ولكنك لم تخفض رصيد القرض الخاص بك (إلا إذا كنت قد دفعت مبالغ زائدة لتقليل رصيدك عن قصد الرهن العقاري ). هذا يعني أنه في نهاية من المتفق عليه الرهن العقاري المدة ، تحتاج إلى سداد قرضك بالكامل.
موصى به:
لماذا تدفع فائدة على الرهن العقاري فقط؟
يتيح لك القرض بفائدة فقط شراء منزل أغلى مما يمكنك تحمله برهن عقاري قياسي بسعر فائدة ثابت. يحسب المقرضون المبلغ الذي يمكنك اقتراضه (جزئيًا) بناءً على دخلك الشهري ، باستخدام نسبة الدين إلى الدخل
ما هي عيوب الفائدة على الرهن العقاري فقط؟
مساوئ الفائدة على الرهون العقارية هي: أكثر تكلفة بشكل عام لأن المبلغ الذي تدين به لن ينخفض على مدى فترة الرهن العقاري. هذا يعني أن مبلغ الفائدة الذي تدفعه لن ينخفض أيضًا ما لم تحصل على صفقة بسعر فائدة أقل
كيف تحسب معدلات الفائدة على الرهن العقاري؟
اقسم معدل الفائدة على عدد الدفعات التي ستسددها في العام (يتم التعبير عن أسعار الفائدة سنويًا). لذلك ، على سبيل المثال ، إذا كنت تسدد دفعات شهرية ، فاقسمها على 12. 2. اضربها في رصيد القرض الخاص بك ، والذي سيكون المبلغ الأساسي بالكامل بالنسبة للدفعة الأولى
ما هو معدل الفائدة على الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية اليوم؟
معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل الحالية معدل الفائدة على المنتج APR ثابت لمدة 30 عامًا معدل FHA 3.383٪ 4.457٪ معدل VA ثابت لمدة 30 عامًا 3.114٪ 3.484٪ معدل جامبو ثابت لمدة 30 عامًا 3.375٪ 3.439٪ معدل جامبو ثابت لمدة 15 عامًا 3.001٪ 3.091٪
كيف تحسب LTV على الرهن العقاري؟
يتم احتساب نسبة LTV بقسمة المبلغ المقترض على القيمة المقدرة للممتلكات ، معبراً عنها كنسبة مئوية. على سبيل المثال ، إذا اشتريت منزلًا تم تقييمه بمبلغ 100000 دولار أمريكي لقيمته المقدرة ودفعت دفعة أولى قدرها 10000 دولار أمريكي ، فسوف تقترض 90 ألف دولار أمريكي مما ينتج عنه نسبة الحد الأقصى للقيمة 90٪ (أي 90.000 / 100.000)