كيف تحسب LTV على الرهن العقاري؟

2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13

ان LTV النسبة محسوب بقسمة المبلغ المقترض على القيمة المقدرة للممتلكات ، معبراً عنها كنسبة مئوية. على سبيل المثال ، إذا اشتريت منزلًا تم تقييمه بمبلغ 100000 دولار أمريكي لقيمته المقدرة وقمت بدفع 10 آلاف دولار كدفعة مقدمة ، فسوف تقترض 90 ألف دولار مما ينتج عنه LTV نسبة 90٪ (أي 90 ، 000/100 ، 000).

علاوة على ذلك ، كيف تحسب القرض المجمع إلى القيمة؟

إلى احسب ال مجتمعة من القرض إلى القيمة النسبة ، قسمة الأرصدة الرئيسية الإجمالية للجميع قروض حسب سعر شراء العقار أو بالسوق العادل القيمة . ال CLTV وبالتالي يتم تحديد النسبة عن طريق قسمة مجموع العناصر المدرجة أدناه على أقل سعر بيع العقار أو السعر المقدر القيمة من العقار.

وبالمثل ، كيف يعمل LTV؟ LTV تعني القرض مقابل القيمة ، وببساطة ، هو حجم الرهن العقاري الخاص بك بالنسبة لقيمة العقار الذي ترغب في شرائه. يتم إعطاؤه كنسبة مئوية. هذا يعني أنه يتم دفع 75٪ من قيمة العقار عن طريق الرهن العقاري الخاص بك و 25٪ يتم دفعها من أموالك الخاصة (إيداعك).

في المقابل ، ما هي نسبة القرض الجيد إلى القيمة لإعادة التمويل؟

أ قرض جيد لقيمة يعتمد على نوع الرهن العقاري أو قرض إعادة التمويل أنت تتقدم للحصول على. رئيسية LTV لمنزل يقرض 80٪. أكثر من 80٪ وقد تضطر إلى الحصول على خصوصية الرهن العقاري تأمين. قروض إدارة الإسكان الفدرالية قروض عند LTV 97٪ مع شرط 3٪ دفعة.

هل تؤثر LTV على معدل الرهن العقاري؟

لك LTV سوف نسبة عادة يؤثر ال معدل الرهن العقاري يمكنك الحصول عليها. أدنى LTV - عادة ما تكون مؤهلاً للحصول على درجة أقل معدل الرهن العقاري لأنك تعتبر أقل خطورة ، لأن لديك المزيد من الأسهم في منزلك.