فيديو: كيف تحسب معدلات الفائدة على الرهن العقاري؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
تقسيم الخاص بك سعر الفائدة حسب عدد الدفعات التي ستسددها في العام ( اسعار الفائدة يتم التعبير عنها سنويًا). لذلك ، على سبيل المثال ، إذا كنت تسدد دفعات شهرية ، اقسمها على 12. 2. اضربها في رصيدك يقرض ، والذي سيكون المبلغ الأساسي بالكامل بالنسبة للدفعة الأولى.
فيما يتعلق بهذا ، كيف يتم احتساب معدلات الفائدة على الرهن العقاري؟
فائدة على الخاص بك الرهن العقاري بشكل عام محسوب شهريا. سيأخذ المصرف الذي تتعامل معه مبلغ القرض المستحق في نهاية كل شهر ويضربه في سعر الفائدة الذي ينطبق على قرضك ، ثم قسّم هذا المبلغ على 12.
علاوة على ذلك ، كيف ستؤثر أسعار الفائدة على الرهن العقاري؟ إذا كنت على سعر ثابت الرهن العقاري ، الجديد اسعار الفائدة لا تنطبق حتى نهاية الفترة المحددة الخاصة بك. بالنسبة لأولئك الذين لديهم معدل متغير الرهون العقارية تميل التغييرات إلى أن يكون لها تأثير فوري ، شهريًا الرهن العقاري السداد عندما ترتفع اسعار الفائدة ترتفع. يمكن رؤية مثال على ذلك مع المعدل الأساسي الحالي عند 0.75٪.
يجب أن تعرف أيضًا كيف تحسب سعر الفائدة اليومي؟
إلى احسب الفائدة اليومية ، قم أولاً بتحويل ملف فائدة النسبة المئوية للمعدل إلى رقم عشري بتقسيمه على 100 ، ثم اقسم هذا الرقم على 365. اضرب هذا المعدل في الاستثمار الرئيسي لتحصل على المبلغ الذي ستكسبه أموالك كل يوم.
ما الذي يعتبر معدل رهن عقاري جيد؟
اليوم معدلات الرهن العقاري ، ومع ذلك ، فإن الدرجة 620 سوف تتأهل للحصول على معدل 5.022٪ ، بينما أولئك الذين حصلوا على 760 أو أعلى سيستمتعون بدرجة أقل معدل حوالي 3.433٪. يمكنك ، من الناحية النظرية ، التأهل للحصول على الرهن العقاري بدرجة ائتمان منخفضة تصل إلى 500. سوف تتطلب دفعة أولى لا تقل عن 10٪.
موصى به:
ما هي عيوب الفائدة على الرهن العقاري فقط؟
مساوئ الفائدة على الرهون العقارية هي: أكثر تكلفة بشكل عام لأن المبلغ الذي تدين به لن ينخفض على مدى فترة الرهن العقاري. هذا يعني أن مبلغ الفائدة الذي تدفعه لن ينخفض أيضًا ما لم تحصل على صفقة بسعر فائدة أقل
ما هو معدل الفائدة على الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية اليوم؟
معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل الحالية معدل الفائدة على المنتج APR ثابت لمدة 30 عامًا معدل FHA 3.383٪ 4.457٪ معدل VA ثابت لمدة 30 عامًا 3.114٪ 3.484٪ معدل جامبو ثابت لمدة 30 عامًا 3.375٪ 3.439٪ معدل جامبو ثابت لمدة 15 عامًا 3.001٪ 3.091٪
ما هو معدل الفائدة الحالي على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا؟
معدلات الفائدة على الرهن العقاري وإعادة التمويل الحالية معدل الفائدة على المنتج المطابق للنسبة المئوية السنوية للقروض الحكومية والقروض الحكومية لمدة 30 عامًا معدل ثابت 3.375٪ 3.498٪ 30 سنة معدل ثابت VA 2.75٪ 3.074٪ 20 سنة معدل ثابت 3.25٪ 3.422٪
كيف تحسب LTV على الرهن العقاري؟
يتم احتساب نسبة LTV بقسمة المبلغ المقترض على القيمة المقدرة للممتلكات ، معبراً عنها كنسبة مئوية. على سبيل المثال ، إذا اشتريت منزلًا تم تقييمه بمبلغ 100000 دولار أمريكي لقيمته المقدرة ودفعت دفعة أولى قدرها 10000 دولار أمريكي ، فسوف تقترض 90 ألف دولار أمريكي مما ينتج عنه نسبة الحد الأقصى للقيمة 90٪ (أي 90.000 / 100.000)
كيف تحسب مدفوعات الفائدة فقط على الرهن العقاري؟
صيغة سداد القرض بفائدة فقط أ: 100،000 ، مبلغ القرض. r: 0.06 (6٪ معبرًا عنها بـ 0.06) n: 12 (بناءً على الدفعات الشهرية) الحساب 1: 100،000 * (0.06 / 12) = 500 ، أو 100،000 * 0.005 = 500. الحساب 2: (100،000 * 0.06) / 12 = 500 ، أو 6،000 / 12 = 500