جدول المحتويات:
فيديو: كيف تحسب الرهن العقاري بمعدل ثابت؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
- استخدم الصيغة P = L [c (1 + c) n] / [(1 + c) n - 1] to احسب شهريًا مثبت - معدل الرهن العقاري المدفوعات.
- أدخل القيمة المساوية للمبلغ الإجمالي الخاص بك الرهن العقاري في صيغة "L."
بالنظر إلى هذا ، كيف تحسب أقساط الرهن العقاري الثابتة؟
المتغيرات هي:
- م = دفعة الرهن العقاري الشهرية.
- P = المبلغ الأساسي ، أو المبلغ الأولي الذي اقترضته.
- أنا = معدل الفائدة الشهري. من المحتمل أن يسرد المقرض الخاص بك أسعار الفائدة كرقم سنوي ، لذلك ستحتاج إلى القسمة على 12 لكل شهر من العام.
- n = عدد الدفعات على مدى مدة القرض.
وبالمثل ، هل يمكنك الحصول على رهن عقاري بسعر ثابت؟ أ مثبت - معدل الرهن العقاري لديه سعر الفائدة التي تظل كما هي لفترة زمنية متفق عليها. ال مثبت تتراوح الفترة بشكل عام بين سنتين وخمس سنوات ، على الرغم من إمكانية ذلك الحصول على إصلاح لمدة تصل إلى 10 سنوات أو أكثر.
من هنا ، كيف أحسب معدل الفائدة الثابت؟
تقسيم الخاص بك سعر الفائدة حسب عدد الدفعات التي ستسددها في العام ( اسعار الفائدة يتم التعبير عنها سنويًا). لذلك ، على سبيل المثال ، إذا كنت تسدد دفعات شهرية ، اقسمها على 12. 2. اضربها في رصيد القرض الخاص بك ، والذي سيكون المبلغ الأساسي بالكامل بالنسبة للدفعة الأولى.
كيف تحسب الرهن العقاري لمدة 30 سنة؟
الرياضيات وراء حاسبة الرهن العقاري لدينا
- م = القسط الشهري.
- P = المبلغ الأساسي (رصيد القرض الأولي)
- أنا = سعر الفائدة.
- n = عدد الدفعات (بافتراض دفعات شهرية) ، للرهن العقاري لمدة 30 عامًا 30 * 12 = 360 ، إلخ.
- DTI = إجمالي مدفوعات الديون الشهرية ÷ إجمالي الدخل الشهري × 100.
موصى به:
كيف تحسب معدلات الفائدة على الرهن العقاري؟
اقسم معدل الفائدة على عدد الدفعات التي ستسددها في العام (يتم التعبير عن أسعار الفائدة سنويًا). لذلك ، على سبيل المثال ، إذا كنت تسدد دفعات شهرية ، فاقسمها على 12. 2. اضربها في رصيد القرض الخاص بك ، والذي سيكون المبلغ الأساسي بالكامل بالنسبة للدفعة الأولى
كيف تحسب LTV على الرهن العقاري؟
يتم احتساب نسبة LTV بقسمة المبلغ المقترض على القيمة المقدرة للممتلكات ، معبراً عنها كنسبة مئوية. على سبيل المثال ، إذا اشتريت منزلًا تم تقييمه بمبلغ 100000 دولار أمريكي لقيمته المقدرة ودفعت دفعة أولى قدرها 10000 دولار أمريكي ، فسوف تقترض 90 ألف دولار أمريكي مما ينتج عنه نسبة الحد الأقصى للقيمة 90٪ (أي 90.000 / 100.000)
هل يمكنني تغيير الرهن العقاري الخاص بي من ثابت إلى متغير؟
هناك طريقتان لتغيير الرهن العقاري متغير السعر إلى رهن عقاري بسعر ثابت: عن طريق تعديل الرهن العقاري أو عن طريق تبديل المقرضين. إذا كنت ترغب في تغيير قرض الرهن العقاري الخاص بك من معدل متغير إلى معدل ثابت أثناء الإقامة في نفس البنك ، فستحتاج إلى طلب تعديل قرض الرهن العقاري الخاص بك
كيف تحسب مدفوعات الفائدة فقط على الرهن العقاري؟
صيغة سداد القرض بفائدة فقط أ: 100،000 ، مبلغ القرض. r: 0.06 (6٪ معبرًا عنها بـ 0.06) n: 12 (بناءً على الدفعات الشهرية) الحساب 1: 100،000 * (0.06 / 12) = 500 ، أو 100،000 * 0.005 = 500. الحساب 2: (100،000 * 0.06) / 12 = 500 ، أو 6،000 / 12 = 500
هل يمكن أن يرتفع الرهن العقاري بمعدل ثابت؟
ستتم حماية مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك ضد أي زيادة في أسعار الفائدة أو زيادة في المعدل القياسي المتغير للمقرض خلال فترة السعر الثابت. إذا بدا أن أسعار الفائدة سترتفع ، فإن صفقة الرهن العقاري ذات السعر الثابت ستساعد على حمايتك من ارتفاع المدفوعات