كيف يعمل تبادل 721؟

2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13

أ تبادل 721 يسمح للمستثمرين بتجنب الضرائب والاحتفاظ بثرواتهم عمل بالنسبة لهم في ضريبة - مؤجلة تبادل من ممتلكاتهم الاستثمارية للأسهم في REIT. صناديق الاستثمار العقارية نكون مطلوب توزيع 90٪ من دخلهم الخاضع للضريبة في شكل أرباح نقدية مدفوعة للمساهمين.

هنا ، ما هو تبادل 721؟

§ مصلحة الضرائب الأمريكية 721 (" 721 الصرف ") يسمح بدافع الضرائب ب تبادل تأجير أو استثمار العقارات في نهاية المطاف للأسهم في صندوق الاستثمار العقاري (REIT). هذا يسمى § تبادل 721 ، المعروف أيضًا باسم upREIT أو §1031 / تبادل 721.

ثانيًا ، ما هي شراكة القسم 721؟ بموجب الإشعار ، أ القسم 721 (ج) شراكة أي شراكة التي يساهم فيها شخص أمريكي القسم 721 (ج) الممتلكات وبعد المساهمة وأية معاملات ذات صلة. (1) الشخص الأجنبي المرتبط به هو شخص مباشر أو غير مباشر شريك ؛ و (2) يمتلك المحول الأمريكي وشخص أجنبي أو أكثر من ذوي الصلة أكثر من ذلك

بخصوص هذا ، ما هو تبادل 1031 وكيف يعمل؟

أ 1031 الصرف تحصل على اسمها من القسم 1031 من قانون الإيرادات الداخلية للولايات المتحدة ، والذي يسمح لك بتجنب دفع ضرائب أرباح رأس المال عند بيع عقار استثماري وإعادة استثمار عائدات البيع في غضون حدود زمنية معينة في عقار أو عقارات تابعة مثل النوع وقيمة مساوية أو أكبر.

هل صناديق الاستثمار العقاري مؤهلة للحصول على تبادل 1031؟

على الرغم من أن أ يمكن أن تفعله REIT أ 1031 الصرف على مستوى الكيان ، الفرد ريت تعتبر الأسهم ملكية شخصية و فعل ليس تتأهل للحصول على تبادل 1031 منذ الممتلكات العقارية فقط يؤهل . لتأجيل الضرائب في أ 1031 الصرف ، يجب على دافع الضرائب تبادل الممتلكات العقارية للآخرين " مثل النوع " املاك حقيقة.