فيديو: ما هو HLTV في الرهن العقاري؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
تعريف القرض عالي القيمة
"قرض عالي القيمة" ، أو HLTV , الرهن العقاري أو قرض ملكية المنزل هو القرض الذي يساوي أو يتجاوز قيمة منزل المقترض. مصطلح آخر لهذا القرض هو "رأس المال السلبي الرهن العقاري ”. HLTV يمكن أن تتيح لك القروض اقتراض ما يصل إلى 25٪ إلى 50٪ أكثر من قيمة منزلك.
بهذه الطريقة ، ما هو الرهن العقاري TLTV؟
لك TLTV ، يُعرف أيضًا باسم القرض إلى القيمة المُدمج أو CLTV ، يضيف أولًا الرهن العقاري والثانية الرهن العقاري LTVs معًا. باستخدام نفس المثال السابق ، ثانية الرهن العقاري بقيمة 15.000 دولارًا أمريكيًا مع وجود قيمة ثابتة قدرها 80 ستزيد من TLTV إلى 95. على الرغم من أن الخاص بك الثاني الرهن العقاري قد تكون صغيرة سيأخذها المقرض في الاعتبار.
علاوة على ذلك ، ما هو القرض المرتفع لقيمة الرهن العقاري؟ LTV تمثل القرض مقابل القيمة وببساطة ، إنه حجم الرهن العقاري في ما يتعلق القيمة من الممتلكات التي ترغب في شرائها. يتم إعطاؤه كنسبة مئوية. وهذا يعني أن 75٪ من العقار القيمة مدفوعة من قبل الخاص بك الرهن العقاري و 25٪ يتم دفعها من أموالك الخاصة (إيداعك).
أيضا ، ما هو الفرق بين Cltv و Hcltv؟
HCLTV عرف HCLTV مشابه لـ CLTV لأنه يأخذ في الاعتبار إجمالي القروض على العقار. إنه يرمز إلى قرض مجمع عالي القيمة. ال الفرق بين وهما أن هذه النسبة تأخذ في الاعتبار المبلغ الكامل للبند المتاح. هذا يعني أن مبلغ القرض الحقيقي المستخدم لك CLTV هو 150000 دولار.
ماذا تعني Cltv؟
نسبة القرض إلى القيمة المجمعة
موصى به:
كم رأس المال الذي تدفعه على الرهن العقاري؟
إذا كان معدل الفائدة على الرهن العقاري لدينا بقيمة 100000 دولار أمريكي هو 6٪ ، فإن الدفعة الشهرية المجمعة للرهن العقاري لمدة 30 عامًا ستكون حوالي 599.55 دولارًا أمريكيًا - 500 دولار أمريكي + فائدة 99.55 دولارًا أمريكيًا. ينتج عن نفس القرض بمعدل فائدة 9٪ دفعة شهرية قدرها 804.62 دولارًا أمريكيًا
لماذا تدفع فائدة على الرهن العقاري فقط؟
يتيح لك القرض بفائدة فقط شراء منزل أغلى مما يمكنك تحمله برهن عقاري قياسي بسعر فائدة ثابت. يحسب المقرضون المبلغ الذي يمكنك اقتراضه (جزئيًا) بناءً على دخلك الشهري ، باستخدام نسبة الدين إلى الدخل
ما هو الفرق بين المقترض الرئيسي و الرهن العقاري؟
الرهن العقاري هو نوع من القروض الممنوحة لأولئك الذين لديهم تاريخ ائتماني ضعيف ، وعادة ما يكون أقل من 600 ، ولكن في كثير من الأحيان ، أي شيء أقل من 620 يعتبر منخفضًا. على هذا النحو ، فإن معدلات الرهن العقاري عالية المخاطر أعلى من الرهن العقاري الرئيسي لتعويض المخاطر المحتملة على المقرضين
هل التأمين على الرهن العقاري عبارة عن رسوم تمويل مدفوعة مسبقًا؟
رسوم طلب القرض وتأمين الرهن العقاري الخاص ونقاط الرهن العقاري كلها رسوم تمويل مدفوعة مسبقًا. بعض الرسوم المدفوعة قبل إقفال القرض ليست رسوم تمويل مدفوعة مسبقًا. وتشمل هذه رسوم تقييم الممتلكات والأموال اللازمة للتحقق من تقرير الائتمان للمقترض
هل تضاف رسوم الرهن على الرهن العقاري؟
سيقدم لك المُقرض عادةً خيار دفع رسوم الترتيب مقدمًا (في نفس الوقت الذي تدفع فيه أي رسوم حجز) أو يمكنك إضافة الرسوم إلى الرهن العقاري. عيب إضافة الرسوم إلى الرهن العقاري هو أنك ستدفع الفائدة عليها ، بالإضافة إلى الرهن العقاري ، طوال مدة القرض