جدول المحتويات:
فيديو: كيف يمكنني الحصول على الموافقة للبيع على المكشوف؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
الطريقة المعتادة التي يمكن بها الموافقة على البيع القصير هي أن يقوم المشتري بتقديم عرض والحصول على الموافقة على هذا العرض:
- يسرد الوكيل ملف بيع قصير .
- يقوم البائع بتسليم المستندات المطلوبة من المُقرض إلى الوكيل.
- يقدم المشتري عرضًا يخضع لموافقة المقرض.
- يوقع البائع على عرض المشتري.
وبالمثل قد يتساءل المرء ، ما هو الوقت الذي يستغرقه البنك للموافقة على البيع على المكشوف؟
بمجرد استلام العرض والتوقيع عليه ، أرسله إلى البنك ، جنبًا إلى جنب مع حزمة البيع على المكشوف للبائع و HUD المُعد. من تلك النقطة إلى وقت الموافقة على البيع على المكشوف ، يبلغ متوسط المخطط الزمني حوالي 60 إلى 90 يومًا. هذا يعني 30 يوما للبيع + 60 يومًا للموافقة + 30 يوما لإغلاق الضمان = 4 أشهر ، في المتوسط.
علاوة على ذلك ، كم مرة تتم الموافقة على عمليات البيع على المكشوف؟ بعض البنوك احصل على الموافقات في أقل من 30 يومًا ، بينما البنوك الأخرى مبيعات قصيرة يمكن أن يستدير في بعض الأحيان في غضون 24 ساعة.
فترة الانتظار العادية.
| يقر البنك بالاستلام | من 10 إلى 30 يومًا |
|---|---|
| تمت الموافقة على الملف أو رفضه | 30 إلى 120 يومًا |
تعرف أيضًا ، لماذا يرفض البنك البيع على المكشوف؟
فيما يلي أسباب ذلك البنوك رفض بيع قصير الطلبات: بيع قصير سعر العرض منخفض جدًا: البنوك سيطلب تقييمًا ، وأحيانًا عدة تقييمات ، وقد يطلب أيضًا BPO. إذا كان مصرف يعتقد أنه يمكن كسب المزيد من المال عن طريق أخذ الممتلكات من خلال إجراءات الرهن ، و مصرف إرادة رفض العرض.
لماذا يستغرق البيع على المكشوف وقتًا طويلاً؟
قصيرة المبيعات تحدث لأن القرض تشغيل الخاصية أكبر من تخفيض السعر السعر مطروحًا منه كل تخفيض السعر نفقات. مع بيع قصير ، البائع يطلب من البنك يأخذ أقل من المبلغ المستحق. يجب أن يوافق بنك البائع على تخفيض السعر ، وهذا هو المكان الذي يمكن أن تحدث فيه التأخيرات الكبيرة.
موصى به:
كيف يمكنني التأهل للبيع على المكشوف؟
للتأهل للبيع على المكشوف ، يجب أن تقل قيمة العقار عن رصيد الرهن العقاري المستحق (بما في ذلك جميع الرسوم والغرامات). يمكن لصاحب المنزل أن يطلب إجراء تقييم رسمي لتحديد القيمة السوقية للعقار
هل يمكنك استخدام قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية للبيع على المكشوف؟
بيع قصير. يحدث البيع على المكشوف كحل وسط بين البائع والمقرض. البائع الذي لا يستطيع السداد يجب أن يواجه الرهن أو تغيير بديل في القرض. ومع ذلك ، هناك القليل من منع المشتري من استخدام قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لشراء منزل البيع على المكشوف
هل يمكنني السحب على المكشوف إذا كان لدي حماية السحب على المكشوف؟
مع حماية السحب على المكشوف ، إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال في حسابك الجاري ، فسيتم مسح الشيكات وسيستمر إجراء معاملات الصراف الآلي وبطاقة الخصم. إذا لم يكن لديك ما يكفي من حماية السحب على المكشوف لتغطية النقص ، فلن تتم المعاملات ، وقد تكون الرسوم مرتفعة
هل تحتاج نقدا للبيع على المكشوف؟
من غير القانوني أن يطلب البائع من المشترين أن يدفعوا لهم الحق في شراء ممتلكات البائع ؛ لا تغري من قبل البائعين الذين يقترحون هذه الممارسة. في البيع على المكشوف ، لا يتلقى البائع عادةً أي أموال لأن المقرض يخسر المال
كم من الوقت يستغرق الحصول على الموافقة على البيع على المكشوف؟
بمجرد استلام العرض والتوقيع عليه ، أرسله إلى البنك ، جنبًا إلى جنب مع حزمة البيع على المكشوف للبائع و HUD المُعد. من تلك النقطة إلى وقت الموافقة على البيع على المكشوف ، يبلغ متوسط المخطط الزمني حوالي 60 إلى 90 يومًا. يعني 30 يومًا للبيع + 60 يومًا للموافقة + 30 يومًا لإغلاق الضمان = 4 أشهر ، في المتوسط