جدول المحتويات:
فيديو: هل تحتاج نقدا للبيع على المكشوف؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
من غير القانوني أن يطلب البائع من المشترين أن يدفعوا لهم الحق في شراء ممتلكات البائع ؛ فعل عدم إغراء البائعين الذين يقترحون هذه الممارسة. في بيع قصير لا يتلقى البائع عادةً أي أموال لأن المُقرض يخسر المال.
بجانب هذا ، ما الذي يجب أن أعرضه في البيع على المكشوف؟
كيفية تقديم عرض البيع على المكشوف
- تقديم إيداع نقدي قوي.
- توافق على وضع إيداعك في حساب ثقة.
- تحقق من المبيعات المقارنة.
- اسأل عن العروض المنافسة.
- لا تسأل عن تقارير خاصة أو إصلاحات.
- امنح البنك بعض الوقت.
- طمئن البائع أنك ستنتظر.
- توافق على دفع رسوم البائع.
أيضا ، هل تحصل على المال من البيع على المكشوف؟ لا السيولة النقدية - خارج أ بيع قصير يعني أنهم لن يربحوا أي ربح من تخفيض السعر المنزل - يحصل البنك أو مقرض الرهن العقاري على جميع عائدات المبيعات.
علاوة على ذلك ، هل سيأخذ البنك أقل في البيع على المكشوف؟
قد يعرض المشتري أقل لكن ال مصرف ربما لا قبول هو - هي. ومع ذلك ، إذا كان المشتري هل تقدم السعر المعتمد مسبقًا ، و إرادة البيع على المكشوف أن تتم الموافقة عليها ، بشرط أن يكون المشتري مؤهلاً.
هل من الأفضل القيام ببيع على المكشوف أم حبس الرهن؟
أ بيع قصير تحدث الصفقة عندما يسمح مقرضو الرهن العقاري للمقترض ببيع المنزل بأقل من المبلغ المستحق على الرهن العقاري. ال الحجز على الشيء المرهون تحدث العملية عندما يستعيد المقرضون المنزل ، غالبًا ضد إرادة المالك. علاوة على ذلك ، أ بيع قصير أقل ضررا لدرجة الائتمان الخاصة بك بكثير من الحجز على الشيء المرهون.
موصى به:
كيف يمكنني التأهل للبيع على المكشوف؟
للتأهل للبيع على المكشوف ، يجب أن تقل قيمة العقار عن رصيد الرهن العقاري المستحق (بما في ذلك جميع الرسوم والغرامات). يمكن لصاحب المنزل أن يطلب إجراء تقييم رسمي لتحديد القيمة السوقية للعقار
كيف يمكنني الحصول على الموافقة للبيع على المكشوف؟
الطريقة المعتادة التي يمكن بها الموافقة على البيع على المكشوف هي أن يقوم المشتري بتقديم عرض والحصول على الموافقة على هذا العرض: يسرد الوكيل البيع على المكشوف. يقوم البائع بتسليم المستندات المطلوبة من المُقرض إلى الوكيل. يقدم المشتري عرضًا يخضع لموافقة المقرض. يوقع البائع على عرض المشتري
هل يمكنك استخدام قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية للبيع على المكشوف؟
بيع قصير. يحدث البيع على المكشوف كحل وسط بين البائع والمقرض. البائع الذي لا يستطيع السداد يجب أن يواجه الرهن أو تغيير بديل في القرض. ومع ذلك ، هناك القليل من منع المشتري من استخدام قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لشراء منزل البيع على المكشوف
هل يمكنني السحب على المكشوف إذا كان لدي حماية السحب على المكشوف؟
مع حماية السحب على المكشوف ، إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال في حسابك الجاري ، فسيتم مسح الشيكات وسيستمر إجراء معاملات الصراف الآلي وبطاقة الخصم. إذا لم يكن لديك ما يكفي من حماية السحب على المكشوف لتغطية النقص ، فلن تتم المعاملات ، وقد تكون الرسوم مرتفعة
كم من الوقت يستغرق الحصول على الموافقة على البيع على المكشوف؟
بمجرد استلام العرض والتوقيع عليه ، أرسله إلى البنك ، جنبًا إلى جنب مع حزمة البيع على المكشوف للبائع و HUD المُعد. من تلك النقطة إلى وقت الموافقة على البيع على المكشوف ، يبلغ متوسط المخطط الزمني حوالي 60 إلى 90 يومًا. يعني 30 يومًا للبيع + 60 يومًا للموافقة + 30 يومًا لإغلاق الضمان = 4 أشهر ، في المتوسط