فيديو: لماذا تبيع البنوك قروض الرهن العقاري؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
عندما يقرض يحصل على تم البيع ، المقرض لديه في الأساس تم البيع خدمة حقوق يقرض ، التي تزيل خطوط الائتمان وتمكن المقرض من إقراض الأموال للمقترضين الآخرين. سبب آخر لماذا المقرض قد يبيع لك يقرض لأنها تجني المال من البيع.
وبالمثل ، يتساءل الناس ، لماذا تبيع البنوك معظم قروض الرهن العقاري التي تنشئها؟
لماذا البنوك تبيع الرهون العقارية تصنع البنوك المال من الخاص بك القرض العقاري عن طريق تحصيل مدفوعات الفائدة. متي تبيع البنوك القروض , أنهم حقا يبيع حقوق الخدمة لهم. هذا يحرر خطوط الائتمان ويسمح المقرضين لتمرير الأموال إلى المقترضين الآخرين (و صنع المال على رسوم إنشاء أ الرهن العقاري ).
هل من الطبيعي أن يتم بيع الرهن العقاري الخاص بك؟ من وجهة نظر أ المقترض ، "بيع" الرهن العقاري الخاص بك عادة يعني أن خدمة الرهن العقاري الخاص بك انتقل إلى أ شركة جديدة ، مما يعني أنك سترسل لك الدفع الشهري ل أ شركة جديدة. كما أنه ليس من غير المألوف بالنسبة لك الرهن العقاري ليتم "نقلها" من واحد الرهن العقاري خادم لآخر.
وبالمثل ، قد تسأل ، لماذا تبيع البنوك الرهون العقارية إلى فاني ماي؟
من خلال الاستثمار في الرهن العقاري سوق، فاني ماي يخلق المزيد من السيولة للمقرضين مثل البنوك ، والادخار ، والاتحادات الائتمانية ، والتي بدورها تسمح لهم بالاكتتاب أو تمويل المزيد الرهون العقارية . ال الرهون العقارية يجب أن تفي المشتريات والضمانات بمعايير صارمة.
هل تبيع البنوك قروضها؟
"أنهم بيع القروض حتى يتمكنوا من إقراض المزيد من المقترضين ". بعض المقرضين بيع القروض للمؤسسات المالية الأخرى ولكن مع الاحتفاظ بحقوق الخدمة. ومع ذلك ، فإن العديد من المقرضين ليس لديهم القدرة على مواصلة خدمة جميع قروض يصنعون ، لذلك هم يبيع كل من حقوق الدين والخدمة.
موصى به:
كم رأس المال الذي تدفعه على الرهن العقاري؟
إذا كان معدل الفائدة على الرهن العقاري لدينا بقيمة 100000 دولار أمريكي هو 6٪ ، فإن الدفعة الشهرية المجمعة للرهن العقاري لمدة 30 عامًا ستكون حوالي 599.55 دولارًا أمريكيًا - 500 دولار أمريكي + فائدة 99.55 دولارًا أمريكيًا. ينتج عن نفس القرض بمعدل فائدة 9٪ دفعة شهرية قدرها 804.62 دولارًا أمريكيًا
لماذا تدفع فائدة على الرهن العقاري فقط؟
يتيح لك القرض بفائدة فقط شراء منزل أغلى مما يمكنك تحمله برهن عقاري قياسي بسعر فائدة ثابت. يحسب المقرضون المبلغ الذي يمكنك اقتراضه (جزئيًا) بناءً على دخلك الشهري ، باستخدام نسبة الدين إلى الدخل
ما هو الفرق بين المقترض الرئيسي و الرهن العقاري؟
الرهن العقاري هو نوع من القروض الممنوحة لأولئك الذين لديهم تاريخ ائتماني ضعيف ، وعادة ما يكون أقل من 600 ، ولكن في كثير من الأحيان ، أي شيء أقل من 620 يعتبر منخفضًا. على هذا النحو ، فإن معدلات الرهن العقاري عالية المخاطر أعلى من الرهن العقاري الرئيسي لتعويض المخاطر المحتملة على المقرضين
ما هو معدل الفائدة على الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية اليوم؟
معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل الحالية معدل الفائدة على المنتج APR ثابت لمدة 30 عامًا معدل FHA 3.383٪ 4.457٪ معدل VA ثابت لمدة 30 عامًا 3.114٪ 3.484٪ معدل جامبو ثابت لمدة 30 عامًا 3.375٪ 3.439٪ معدل جامبو ثابت لمدة 15 عامًا 3.001٪ 3.091٪
هل تضاف رسوم الرهن على الرهن العقاري؟
سيقدم لك المُقرض عادةً خيار دفع رسوم الترتيب مقدمًا (في نفس الوقت الذي تدفع فيه أي رسوم حجز) أو يمكنك إضافة الرسوم إلى الرهن العقاري. عيب إضافة الرسوم إلى الرهن العقاري هو أنك ستدفع الفائدة عليها ، بالإضافة إلى الرهن العقاري ، طوال مدة القرض