فيديو: ما هي مزايا الرهن العقاري المتغير؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
الرئيسية ميزة الرهن العقاري متغير السعر هو احتمال أن ينتهي بك الأمر عند مستوى منخفض معدل وسداد شهري منخفض. كميزة إضافية ، لأنك تخاطر بأن ملف سعر الفائدة قد يرتفع في المستقبل ، وسوف يكافئك المقرض الخاص بك مع أقل معدل ، على الأقل في البداية.
وبالمثل ، قد تسأل ، ما هي مزايا الحصول على معدل ثابت مقابل معدل متغير؟
مزايا من أ سعر الفائدة الثابت الفائدة الأساسية لاختيار معدل فائدة ثابت مقابل معدل متغير هو القدرة على التنبؤ. بسبب ال سعر الفائدة لم يتغير ، تظل مدفوعاتك كما هي من البداية إلى النهاية.
تعرف أيضًا ، كيف يعمل الرهن العقاري بمعدل متغير؟ أ الرهن العقاري بسعر فائدة متغير لديه مدفوعات ثابتة ، ولكن التغييرات في اسعار الفائدة تؤثر على كيفية تطبيق مبلغ الدفع على الرهن العقاري . على سبيل المثال ، إذا اسعار الفائدة تنخفض ، يذهب المزيد من الدفعة إلى رأس المال ، وإذا اسعار الفائدة ترتفع ، يذهب المزيد من الدفعة نحو فائدة.
من هنا ، ما هي مزايا وعيوب معدل الرهن العقاري القابل للتعديل؟
السبب الرئيسي للنظر قابل للتعديل معدل الرهون العقارية هو أنه قد ينتهي بك الأمر بدفعة شهرية أقل. يكافئك البنك (عادةً) بحرف أولي أقل معدل لأنك تخاطر بهذه الفائدة معدلات يمكن أن ترتفع في المستقبل.
ما هو معدل الفائدة المتغير الحالي؟
المزيد عن معدلات الرهن العقاري:
| تاريخ | متوسط معدل الفائدة السنوية الثابتة لمدة 30 عامًا | متوسط معدل الفائدة السنوية الثابتة لمدة 15 عامًا |
|---|---|---|
| 10 فبراير 2020 | 3.80% | 3.35% |
| 7 فبراير 2020 | 3.82% | 3.38% |
| 6 فبراير 2020 | 3.94% | 3.40% |
| 5 فبراير 2020 | 3.85% | 3.40% |
موصى به:
كم رأس المال الذي تدفعه على الرهن العقاري؟
إذا كان معدل الفائدة على الرهن العقاري لدينا بقيمة 100000 دولار أمريكي هو 6٪ ، فإن الدفعة الشهرية المجمعة للرهن العقاري لمدة 30 عامًا ستكون حوالي 599.55 دولارًا أمريكيًا - 500 دولار أمريكي + فائدة 99.55 دولارًا أمريكيًا. ينتج عن نفس القرض بمعدل فائدة 9٪ دفعة شهرية قدرها 804.62 دولارًا أمريكيًا
لماذا تدفع فائدة على الرهن العقاري فقط؟
يتيح لك القرض بفائدة فقط شراء منزل أغلى مما يمكنك تحمله برهن عقاري قياسي بسعر فائدة ثابت. يحسب المقرضون المبلغ الذي يمكنك اقتراضه (جزئيًا) بناءً على دخلك الشهري ، باستخدام نسبة الدين إلى الدخل
ما هو الفرق بين المقترض الرئيسي و الرهن العقاري؟
الرهن العقاري هو نوع من القروض الممنوحة لأولئك الذين لديهم تاريخ ائتماني ضعيف ، وعادة ما يكون أقل من 600 ، ولكن في كثير من الأحيان ، أي شيء أقل من 620 يعتبر منخفضًا. على هذا النحو ، فإن معدلات الرهن العقاري عالية المخاطر أعلى من الرهن العقاري الرئيسي لتعويض المخاطر المحتملة على المقرضين
هل تضاف رسوم الرهن على الرهن العقاري؟
سيقدم لك المُقرض عادةً خيار دفع رسوم الترتيب مقدمًا (في نفس الوقت الذي تدفع فيه أي رسوم حجز) أو يمكنك إضافة الرسوم إلى الرهن العقاري. عيب إضافة الرسوم إلى الرهن العقاري هو أنك ستدفع الفائدة عليها ، بالإضافة إلى الرهن العقاري ، طوال مدة القرض
هل الرهن العقاري ذو السعر الثابت أفضل من المتغير؟
الرهون العقارية ذات المعدل الثابت تجعل أقساط الرهن العقاري قابلة للتنبؤ بها ومستقرة. ومع ذلك ، يمكنك دفع فائدة أكثر بكثير مما تدفعه على الرهن العقاري بمعدل متغير. يمكن أن يتقلب معدل الفائدة على الرهن العقاري بمعدل متغير ، مما يؤثر على سداد الرهن العقاري الشهري. أسعار الفائدة حاليا منخفضة في جميع الأوقات