ما هو الفرق بين القيمة السوقية والقيمة المقدرة؟

ال القيمة السوقية من العقار هو المبلغ الذي يرغب المشتري في دفعه ، وليس القيمة وضعها البائع على العقار. القيمة المقدرة هل القيمة يضع بنك المشتري المهتم أو شركة الرهن العقاري على العقار.

السؤال أيضًا هو ، ما المبلغ الذي يجب أن أدفعه مقابل القيمة المقدرة؟

يدفع للبقاء عندما تنوي البقاء في العقار لفترة طويلة دفع من 1 إلى 5 بالمائة على ال السعر المقدر من المحتمل أن تكون غير ذات أهمية بعد 10 إلى 20 سنة من الآن. ارتفعت قيمة العقارات في العام الماضي بنحو 6 في المئة.

وبالمثل ، هل تباع المنازل بأكثر من قيمتها المقدرة؟ المشكلة مع يبيع منزلك ل أكثر من ال القيمة المقدرة هو أن البنوك والمقرضين الآخرين إرادة فقط قرض يصل إلى مبلغ معين وليس على البنك القيمة المقدرة. الحل البسيط في حالتك هو أن يقوم المشتري بتعويض الفرق نقدًا في الدفعة الأولى.

مع وضع ذلك في الاعتبار ، هل تستند الضرائب العقارية على القيمة السوقية أو القيمة المقدرة؟

ال ضريبة الأملاك يأتي المقيم في معظم مناطق البلاد ، أ قيمة ضريبة الممتلكات المقدرة هي نسبة مئوية من عادلة القيمة السوقية ، ولكن إذا كانت ولايتك تتضمن إعفاء المنزل ، فإن القيمة المقدرة يتم تقليله. أقامت بعض المقاطعات زيادة سنوية على أساس على مؤشر التضخم.

ماذا يحدث إذا لم يتم تقييم المنزل بسعر البيع؟

لو منزلك لا تثمن للبيع سعر ، سيتعين عليك أنت والمشتري اتخاذ بعض القرارات. قد تؤدي هذه القرارات إلى المضي قدمًا في الصفقة ، أو السقوط عن المسار الصحيح. يمكن للمشتري دفع الفرق من جيبه ، والذي لا يحدث غالبا.