ما هو الفرق بين القيمة السوقية والقيمة المقدرة؟

2025 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2025-01-22 15:51

ال القيمة السوقية من العقار هو المبلغ الذي يرغب المشتري في دفعه ، وليس القيمة وضعها البائع على العقار. القيمة المقدرة هل القيمة يضع بنك المشتري المهتم أو شركة الرهن العقاري على العقار.

السؤال أيضًا هو ، ما المبلغ الذي يجب أن أدفعه مقابل القيمة المقدرة؟

يدفع للبقاء عندما تنوي البقاء في العقار لفترة طويلة دفع من 1 إلى 5 بالمائة على ال السعر المقدر من المحتمل أن تكون غير ذات أهمية بعد 10 إلى 20 سنة من الآن. ارتفعت قيمة العقارات في العام الماضي بنحو 6 في المئة.

وبالمثل ، هل تباع المنازل بأكثر من قيمتها المقدرة؟ المشكلة مع يبيع منزلك ل أكثر من ال القيمة المقدرة هو أن البنوك والمقرضين الآخرين إرادة فقط قرض يصل إلى مبلغ معين وليس على البنك القيمة المقدرة . الحل البسيط في حالتك هو أن يقوم المشتري بتعويض الفرق نقدًا في الدفعة الأولى.

مع وضع ذلك في الاعتبار ، هل تستند الضرائب العقارية على القيمة السوقية أو القيمة المقدرة؟

ال ضريبة الأملاك يأتي المقيم في معظم مناطق البلاد ، أ قيمة ضريبة الممتلكات المقدرة هي نسبة مئوية من عادلة القيمة السوقية ، ولكن إذا كانت ولايتك تتضمن إعفاء المنزل ، فإن القيمة المقدرة يتم تقليله. أقامت بعض المقاطعات زيادة سنوية على أساس على مؤشر التضخم.

ماذا يحدث إذا لم يتم تقييم المنزل بسعر البيع؟

لو منزلك لا تثمن للبيع سعر ، سيتعين عليك أنت والمشتري اتخاذ بعض القرارات. قد تؤدي هذه القرارات إلى المضي قدمًا في الصفقة ، أو السقوط عن المسار الصحيح. يمكن للمشتري دفع الفرق من جيبه ، والذي لا يحدث غالبا.