هل البيع على المكشوف يعتبر حبس الرهن؟

2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13

أ بيع قصير تحدث الصفقة عندما يسمح مقرضو الرهن العقاري للمقترض ببيع المنزل بأقل من المبلغ المستحق على الرهن العقاري. ال الحجز على الشيء المرهون تحدث العملية عندما يستعيد المقرضون المنزل ، غالبًا ضد إرادة المالك. الحجز على الشيء المرهون ، من ناحية أخرى ، ستبقى في تقرير الائتمان الخاصة بك لمدة سبع سنوات.

وبالمثل قد يتساءل المرء ، هل يمكن للبنك أن يحبس رهن البيع على المكشوف؟

الحجز على الشيء المرهون . على عكس أ بيع قصير ، لا يبدأ حبس الرهن إلا من قبل المقرضين. الرهون العقاريون الذين يتأخرون عن سداد مدفوعاتهم - في أي مكان من ثلاثة إلى ستة أشهر - قد يخضعون الحجز على الشيء المرهون من قبل مقرضيهم ما لم يحدّثوا قروضهم.

وبالمثل ، ماذا يعني البيع على المكشوف بالنسبة للمشتري؟ أ بيع قصير هي معاملة عقارية يوافق فيها مقرض المالك أو المقرضين على قبول عرض شراء جديد مشتر , قصيرة بما هو مستحق للمالك الأصلي. ال بيع قصير معالجة.

وبالمثل ، لماذا تفضل البنوك حبس الرهن على البيع على المكشوف؟

البنوك تدار مثل الأعمال التجارية لأنها شركة تتطلع إلى تحقيق ربح. إذا كان يكلف أكثر حبس الرهن على الموافقة على أ بيع قصير ، ال مصرف من المرجح جدًا أن يفضل بيع قصير . مع الحجز على الشيء المرهون ، أ مصرف يستحوذ على المنزل ، ثم يعيد بيعه في مزاد رهن عقاري لمن يدفع أعلى سعر.

هل هي فكرة جيدة لشراء منزل على المكشوف؟

ناجح بيع قصير يعني أن مقرض البائع على استعداد لقبول مكافأة مخفضة للإفراج عن رهن عقاري قائم. فقط لأن الخاصية مدرجة بـ بيع قصير لا تعني الشروط أن المُقرض سيقبل عرضك ، حتى لو قبله البائع. ذلك لأن البائعين بحاجة إلى التأهل للحصول على بيع قصير.