2025 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2025-01-22 15:51
عديدة من المقرضين وشركات التأمين على القروض أيضا يتطلب المثمنين للاستفادة على الأقل من ثلاث عمليات بيع مغلقة مثل شركات . من الناحية المثالية ، فإن المثمن سوف نستخدم قابلة للمقارنة المبيعات الحالية قدر الإمكان لأن المبيعات الحديثة ستعكس بشكل أفضل سوق عقارات دائم التغير من الأسواق القديمة.
بعد ذلك ، قد يتساءل المرء أيضًا ، كيف يتم تحديد المقارنات للتقييم؟
باختصار ، إيجاد شركات يتضمن البحث عن مبيعات المنازل الحديثة بقدر الإمكان مثل الممتلكات الخاصة بك ، ثم مقارنة منزلك بها وتعديل السعر الخاص بك لمراعاة الاختلافات.
بجانب ما سبق ، ما هو الحد الأدنى لعدد المقارنات التي سيستخدمها المثمن عند استخدام نهج مقارنة المبيعات؟ أ الحد الأدنى من ثلاثة المقارنات مطلوب من قبل معظم الثانوية سوق المقرضين إلى ضمان دقة توصيه من البيانات الكافية.
وبالمثل ، قد تسأل ، إلى أي مدى يمكن للمثمن أن يذهب لشركات؟
شركات من الناحية المثالية ، يجب أن تكون على بعد ميل واحد من العقار المعني ، وليس فوق أي حواجز رئيسية مثل الطريق السريع أو النهر أو مسارات السكك الحديدية.
ما هي الأنواع الثلاثة لتقارير التقييم؟
بالإضافة إلى هذين أنواع التقييمات ، يوجد ثلاثة أنواع من أبلغ عن التنسيقات: قائمة بذاتها ، وملخص ، ومقيدة.
موصى به:
هل يحصل المشتري على تقرير التقييم؟
غالبًا لا يحصل البائع عمومًا على نسخة من التقييم ، ولكن يمكنه طلب ذلك. لاحظ فريق الاستشارات القانونية لإدارة المخاطر في CRES أن التقييم أمر جوهري بالنسبة للمعاملة ومثل تقرير فحص الممتلكات لعملية الشراء ، يجب تقديمه إلى البائع ، سواء تم إغلاق البيع أم لا
كيف أقوم بإنشاء تقرير مبيعات حسب تقرير الحالة في QuickBooks؟
هل يمكنك تشغيل تقرير مبيعات حسب الولاية؟ قم بتشغيل ملخص المبيعات حسب العميل. تصدير قائمة جميع العملاء. اجمع بين هذين التقريرين في نفس جدول البيانات. قم بتشغيل وظيفة VLOOKUP التي تبدأ بـ "اسم العميل" من 1. ويجدها في 2. بمجرد أن يكون لديك عمود الحالة في 1. ، يمكنك بعد ذلك الفرز والتصفية والمحور حسب الولاية
ما الذي يبحثون عنه في تقرير التقييم؟
ما الذي يبحث عنه المثمنون المنزليون: ما هي الحالة العامة للمنزل؟ سيقوم المثمن بالتقييم والتعليق على: مواد وظروف الأساس والجدران الخارجية ، سطح السقف ، الشاشات ، المزاريب وأنبوب التصريف. مواد وشروط الأرضيات والجدران والكسوة
هل يحتاج التقييم إلى تضمين أساليب التقييم والتقنيات المستخدمة والمنطق الذي يدعم آراء واستنتاجات التحليل؟
تتطلب القاعدة 2-2 (ب) (8) من معايير USPAP أن يذكر المقيم في التقرير طريقة التقييم والتقنيات المستخدمة ، والمنطق الذي يدعم التحليلات والآراء والاستنتاجات ؛ يجب توضيح استبعاد نهج مقارنة المبيعات أو نهج التكلفة أو نهج الدخل
من الذي يحصل على تقرير التقييم أولاً؟
سوف يأمر المُقرض بتقييم المنزل أثناء حساب الضمان ، ولكن يتم دفع ثمنه دائمًا تقريبًا من قبل المقترض. بعد أوامر مقرض الرهن العقاري الخاص بك واستلام التقييم ، يجب مشاركة التقرير النهائي مع مقدم طلب الرهن العقاري