فيديو: ما الذي يبحثون عنه في تقرير التقييم؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
ما المثمنون المنزل بحث من أجل: ما هي الحالة العامة للمنزل؟ ان المثمن سوف التقييم والتعليق على: مواد وظروف الأساس والجدران الخارجية وسطح السقف والشاشات والمزاريب وأنبوب التصريف. مواد وشروط الأرضيات والجدران والكسوة.
تعرف أيضًا ، ما الذي يتم تضمينه في تقرير تقييم المنزل؟
في ال تقرير التقييم ، وثائق المثمن: الحالة الداخلية والخارجية للممتلكات ، من التصميم ، ووسائل الراحة والميزات ، وتحديثات التحديث ، وجودة البناء الشاملة. تقدير لـ GLA (مساحة المعيشة الإجمالية) بالقدم المربع عن طريق قياس السطح الخارجي لـ الصفحة الرئيسية.
بالإضافة إلى ذلك ، ما الذي يبحث عنه المثمنون عند تحديد قيمة الممتلكات؟ لأول مرة المثمن يحدد القيمة من الكثير. يقدر تكلفة إعادة إنتاج المنزل. يعتبر عمر المنزل وحالته احسب الاستهلاك. يضيف الكثير القيمة الى المجموع القيمة من التحسينات والاستهلاك القيمة للوصول إلى تكلفة استبدال دقيقة.
لتعرف أيضًا ، ما الذي يضر بتقييم المنزل؟
تعتبر المنازل أو الشركات المقارنة من أهم العوامل المؤثرة توصيه القيمة. سيقوم المثمن بإلقاء نظرة فاحصة على المنازل التي تم بيعها مؤخرًا ، والتي تحتوي على غرف نوم مماثلة ، وحمامات ، وتحديثات ، ولقطات مربعة تناسبك الصفحة الرئيسية . يمكن أن توفر قيمة هذه المنازل خطوط أساسية لـ توصيه القيمة.
هل يتعين على البائع الكشف عن التقييم؟
ج: ان توصيه يعتبر بشكل عام رأيًا مهنيًا للقيمة السوقية للعقار ، وليس حقيقة. على الرغم من أنه ضروري من الناحية القانونية والأخلاقية الكشف عن حقيقة مادية ، نفس المطلب لا ينطبق على الرأي.
موصى به:
هل يحصل المشتري على تقرير التقييم؟
غالبًا لا يحصل البائع عمومًا على نسخة من التقييم ، ولكن يمكنه طلب ذلك. لاحظ فريق الاستشارات القانونية لإدارة المخاطر في CRES أن التقييم أمر جوهري بالنسبة للمعاملة ومثل تقرير فحص الممتلكات لعملية الشراء ، يجب تقديمه إلى البائع ، سواء تم إغلاق البيع أم لا
كيف أقوم بإنشاء تقرير مبيعات حسب تقرير الحالة في QuickBooks؟
هل يمكنك تشغيل تقرير مبيعات حسب الولاية؟ قم بتشغيل ملخص المبيعات حسب العميل. تصدير قائمة جميع العملاء. اجمع بين هذين التقريرين في نفس جدول البيانات. قم بتشغيل وظيفة VLOOKUP التي تبدأ بـ "اسم العميل" من 1. ويجدها في 2. بمجرد أن يكون لديك عمود الحالة في 1. ، يمكنك بعد ذلك الفرز والتصفية والمحور حسب الولاية
هل يحتاج التقييم إلى تضمين أساليب التقييم والتقنيات المستخدمة والمنطق الذي يدعم آراء واستنتاجات التحليل؟
تتطلب القاعدة 2-2 (ب) (8) من معايير USPAP أن يذكر المقيم في التقرير طريقة التقييم والتقنيات المستخدمة ، والمنطق الذي يدعم التحليلات والآراء والاستنتاجات ؛ يجب توضيح استبعاد نهج مقارنة المبيعات أو نهج التكلفة أو نهج الدخل
كم عدد المقارنات المطلوبة في تقرير التقييم؟
يطلب العديد من المقرضين وشركات التأمين على القروض أيضًا من المثمنين استخدام ثلاث عمليات بيع مغلقة على الأقل كشركات. من الناحية المثالية ، سيستخدم المثمن مبيعات مماثلة تكون حديثة قدر الإمكان لأن المبيعات الحديثة ستعكس بشكل أفضل سوقًا عقاريًا متغيرًا باستمرار من الأسواق القديمة
من الذي يحصل على تقرير التقييم أولاً؟
سوف يأمر المُقرض بتقييم المنزل أثناء حساب الضمان ، ولكن يتم دفع ثمنه دائمًا تقريبًا من قبل المقترض. بعد أوامر مقرض الرهن العقاري الخاص بك واستلام التقييم ، يجب مشاركة التقرير النهائي مع مقدم طلب الرهن العقاري