فيديو: ما هي باقة البيع على المكشوف؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
بائع حزمة البيع على المكشوف سيتكون على الأرجح من: خطاب تفويض لوكيلك للتحدث مع البنك. بيان ختامي أولي. كشف مالي مكتمل أو طلب مساعدة الرهن العقاري (RMA). رسالة عسرة من البائع.
أيضا ، ماذا يعني البيع على المكشوف؟
أ بيع قصير هو تخفيض السعر من العقارات التي سينخفض فيها صافي عائدات بيع العقار قصيرة من الديون المضمونة بامتيازات على الممتلكات. في هذه الحالة ، إذا وافق جميع أصحاب الامتياز على قبول أقل من المبلغ المستحق على الدين ، أ تخفيض السعر من الممتلكات يمكن انجازها.
بالإضافة إلى ذلك ، ماذا يحدث أثناء البيع على المكشوف؟ أ بيع قصير هو عندما يبيع صاحب المنزل ممتلكاته بأقل من المبلغ المستحق على الرهن العقاري. في بعبارة أخرى ، البائع هو " قصيرة "النقد اللازم لسداد مقرض الرهن العقاري بالكامل. يوافق البنك أو المقرض عادةً على أ بيع قصير في من أجل استرداد جزء من قرض الرهن العقاري المستحق لهم.
وبالمثل ، يسأل الناس ، ماذا يعني سعر البيع على المكشوف المعتمد؟
عندما يكون المنزل الذي ترغب في شرائه وافق ل بيع قصير ، هو - هي يعني أن المُقرض الذي يحمل الرهن العقاري قد وافق على بيعه به سعر هذا أقل من مبلغ الرهن العقاري المستحق.
لماذا البيع على المكشوف سيء؟
أ بيع قصير النتائج عندما لا يتلقى البائعون نقودًا كافية من المشترين لسداد رهونهم العقارية. ربما دفع البائع الكثير أو اقترض الكثير من أجل أن يبدأ العقار ، أو أن السوق قد انخفض ، وبالتالي فإن القيمة السوقية العادلة للعقار أقل من رصيد الرهن العقاري الحالي.
موصى به:
ماذا يعني البيع على المكشوف على المنزل؟
البيع على المكشوف (العقارات) البيع على المكشوف هو بيع العقارات التي يكون فيها صافي عائدات بيع العقار أقل من الديون المضمونة بامتيازات مقابل العقار. في هذه الحالة ، إذا وافق جميع أصحاب الامتياز على قبول أقل من المبلغ المستحق على الدين ، يمكن إتمام بيع العقار
هل يمكن التفاوض على البيع على المكشوف؟
هل يمكنك التفاوض على بيع قصير؟ من الممكن تمامًا التفاوض على البيع على المكشوف ، لكن القيام بذلك يمكن أن يكون عملية تستغرق وقتًا طويلاً. بدلاً من التفاوض مع البائع وحده ، كما هو الحال مع معظم عمليات البيع التقليدية ، يجب أن يوافق المقرض على مفاوضات البيع على المكشوف أيضًا
كم هي إغلاق التكاليف على البيع على المكشوف؟
الحد الأدنى أو عدم وجود دفعة مقدمة مشتري البيع على المكشوف سيسمح كل مقرض تقريبًا بائتمان تكلفة إغلاق بمبلغ معين في ظل هذه الظروف ، بشرط أن يكون سعر البيع كافياً. هذا المبلغ عادة ما يكون 3٪ من سعر البيع. تميل HUD ، للبيع على المكشوف لقروض إدارة الإسكان الفدرالية ، إلى السماح بأقل من أي مقرض آخر ، على الرغم من ذلك
هل يمكنني السحب على المكشوف إذا كان لدي حماية السحب على المكشوف؟
مع حماية السحب على المكشوف ، إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال في حسابك الجاري ، فسيتم مسح الشيكات وسيستمر إجراء معاملات الصراف الآلي وبطاقة الخصم. إذا لم يكن لديك ما يكفي من حماية السحب على المكشوف لتغطية النقص ، فلن تتم المعاملات ، وقد تكون الرسوم مرتفعة
كم من الوقت يستغرق الحصول على الموافقة على البيع على المكشوف؟
بمجرد استلام العرض والتوقيع عليه ، أرسله إلى البنك ، جنبًا إلى جنب مع حزمة البيع على المكشوف للبائع و HUD المُعد. من تلك النقطة إلى وقت الموافقة على البيع على المكشوف ، يبلغ متوسط المخطط الزمني حوالي 60 إلى 90 يومًا. يعني 30 يومًا للبيع + 60 يومًا للموافقة + 30 يومًا لإغلاق الضمان = 4 أشهر ، في المتوسط