فيديو: هل تتفاوض البنوك على البيع على المكشوف؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
أدرك ذلك مبيعات قصيرة يتم التفاوض عليها بين البائعين و مصرف - يعتقد المشترون خطأ أنهم كذلك التفاوض مع ال مصرف على بيع قصير . في الواقع، بيع قصير الموافقة هي عملية تحدث فقط بين البائع والمقرض. هم البنوك ستوافق مبيعات قصيرة فقط على أساس "كما هي".
وفقًا لذلك ، هل يمكنك التفاوض على البيع على المكشوف؟
من الممكن تماما أن تفاوض أ بيع قصير ، لكن القيام بذلك علبة تكون عملية تستغرق وقتًا طويلاً. بدلا من التفاوض مع البائع وحده ، كما هو الحال مع معظم المنتجات التقليدية مبيعات , مفاوضات البيع على المكشوف يجب أن يوافق عليه المقرض أيضًا.
أيضا ، كم مرة تقبل البنوك عروض البيع على المكشوف؟ في حين أن حفنة نادرة من المقرضين يمكنهم ذلك قبول عروض البيع على المكشوف في غضون شهر أو شهرين ، يمكن القبول عادةً يأخذ من أربعة إلى ستة أشهر ، أو حتى لفترة أطول. و متي هناك أصحاب امتياز صغار ، كل واحد إرادة عادةً ما يكون لديهم رأي السعر الخاص بالوسيط (BPO) الذي يتم إجراؤه في العقار قبله قبول ال يعرض.
مع وضع هذا في الاعتبار ، هل سيأخذ البنك أقل في البيع على المكشوف؟
قد يعرض المشتري أقل لكن ال مصرف ربما لا قبول هو - هي. ومع ذلك ، إذا كان المشتري هل تقدم السعر المعتمد مسبقًا ، و إرادة البيع على المكشوف أن تتم الموافقة عليها ، بشرط أن يكون المشتري مؤهلاً.
لماذا البنك ينكر البيع على المكشوف؟
فيما يلي أسباب ذلك البنوك رفض بيع قصير الطلبات: بيع قصير سعر العرض منخفض جدًا: البنوك سيطلب تقييمًا ، وأحيانًا عدة تقييمات ، وقد يطلب أيضًا BPO. إذا كان مصرف يعتقد أنه يمكن كسب المزيد من المال عن طريق أخذ الممتلكات من خلال إجراءات الرهن ، و مصرف إرادة رفض العرض.
موصى به:
ماذا يعني البيع على المكشوف على المنزل؟
البيع على المكشوف (العقارات) البيع على المكشوف هو بيع العقارات التي يكون فيها صافي عائدات بيع العقار أقل من الديون المضمونة بامتيازات مقابل العقار. في هذه الحالة ، إذا وافق جميع أصحاب الامتياز على قبول أقل من المبلغ المستحق على الدين ، يمكن إتمام بيع العقار
هل يمكن التفاوض على البيع على المكشوف؟
هل يمكنك التفاوض على بيع قصير؟ من الممكن تمامًا التفاوض على البيع على المكشوف ، لكن القيام بذلك يمكن أن يكون عملية تستغرق وقتًا طويلاً. بدلاً من التفاوض مع البائع وحده ، كما هو الحال مع معظم عمليات البيع التقليدية ، يجب أن يوافق المقرض على مفاوضات البيع على المكشوف أيضًا
كم هي إغلاق التكاليف على البيع على المكشوف؟
الحد الأدنى أو عدم وجود دفعة مقدمة مشتري البيع على المكشوف سيسمح كل مقرض تقريبًا بائتمان تكلفة إغلاق بمبلغ معين في ظل هذه الظروف ، بشرط أن يكون سعر البيع كافياً. هذا المبلغ عادة ما يكون 3٪ من سعر البيع. تميل HUD ، للبيع على المكشوف لقروض إدارة الإسكان الفدرالية ، إلى السماح بأقل من أي مقرض آخر ، على الرغم من ذلك
هل يمكنني السحب على المكشوف إذا كان لدي حماية السحب على المكشوف؟
مع حماية السحب على المكشوف ، إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال في حسابك الجاري ، فسيتم مسح الشيكات وسيستمر إجراء معاملات الصراف الآلي وبطاقة الخصم. إذا لم يكن لديك ما يكفي من حماية السحب على المكشوف لتغطية النقص ، فلن تتم المعاملات ، وقد تكون الرسوم مرتفعة
كم من الوقت يستغرق الحصول على الموافقة على البيع على المكشوف؟
بمجرد استلام العرض والتوقيع عليه ، أرسله إلى البنك ، جنبًا إلى جنب مع حزمة البيع على المكشوف للبائع و HUD المُعد. من تلك النقطة إلى وقت الموافقة على البيع على المكشوف ، يبلغ متوسط المخطط الزمني حوالي 60 إلى 90 يومًا. يعني 30 يومًا للبيع + 60 يومًا للموافقة + 30 يومًا لإغلاق الضمان = 4 أشهر ، في المتوسط