فيديو: كيف يؤثر البيع على المكشوف على البائع؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
كما أنه يوفر للمقرض نفقات حبس الرهن على منزل توقفت فيه المدفوعات وكان القرض في حالة تخلف عن السداد. لكن أ قصيرة ينتج عن المبيعات خسارة على القرض ، ونهاية مدفوعات الفائدة ورسوم الخدمة التي مثلت ربح المقرض.
السؤال أيضًا هو ، ماذا يعني البيع على المكشوف بالنسبة للبائع؟
أ بيع قصير هو تخفيض السعر فيها صاحب منزل ، أو تاجر ، يقبل عرضًا لمنزلهم أقل من المبلغ المستحق على الرهن العقاري ولكن يوافق المقرض على قبول هذا المبلغ.
أيضا ، لماذا البيع على المكشوف سيء؟ أ بيع قصير النتائج عندما لا يتلقى البائعون نقودًا كافية من المشترين لسداد رهونهم العقارية. ربما دفع البائع الكثير أو اقترض الكثير من أجل أن يبدأ العقار ، أو أن السوق قد انخفض ، وبالتالي فإن القيمة السوقية العادلة للعقار أقل من رصيد الرهن العقاري الحالي.
بعد ذلك ، قد يتساءل المرء أيضًا ، هل من الأفضل القيام ببيع على المكشوف أم حبس الرهن؟
أ بيع قصير تحدث الصفقة عندما يسمح مقرضو الرهن العقاري للمقترض ببيع المنزل بأقل من المبلغ المستحق على الرهن العقاري. ال الحجز على الشيء المرهون تحدث العملية عندما يستعيد المقرضون المنزل ، غالبًا ضد إرادة المالك. علاوة على ذلك ، أ بيع قصير أقل ضررا لدرجة الائتمان الخاصة بك بكثير من الحجز على الشيء المرهون.
هل ما زلت مدينًا بالمال بعد البيع على المكشوف؟
يتفاجأ العديد من مالكي المنازل عندما يكتشفون أنهم يستطيعون ذلك لا يزال مدينون بالمال إلى المصرف بعد، بعدما عقار بيع قصير إذا كان السعر المتفق عليه هو سداد القرض بالكامل. الفرق بين رصيد الرهن العقاري و بيع قصير يمكن الإعلان عنها كدخل على إقرار ضريبة الدخل عن طريق نموذج IRS 1099.
موصى به:
ماذا يعني البيع على المكشوف على المنزل؟
البيع على المكشوف (العقارات) البيع على المكشوف هو بيع العقارات التي يكون فيها صافي عائدات بيع العقار أقل من الديون المضمونة بامتيازات مقابل العقار. في هذه الحالة ، إذا وافق جميع أصحاب الامتياز على قبول أقل من المبلغ المستحق على الدين ، يمكن إتمام بيع العقار
هل يمكن التفاوض على البيع على المكشوف؟
هل يمكنك التفاوض على بيع قصير؟ من الممكن تمامًا التفاوض على البيع على المكشوف ، لكن القيام بذلك يمكن أن يكون عملية تستغرق وقتًا طويلاً. بدلاً من التفاوض مع البائع وحده ، كما هو الحال مع معظم عمليات البيع التقليدية ، يجب أن يوافق المقرض على مفاوضات البيع على المكشوف أيضًا
كم هي إغلاق التكاليف على البيع على المكشوف؟
الحد الأدنى أو عدم وجود دفعة مقدمة مشتري البيع على المكشوف سيسمح كل مقرض تقريبًا بائتمان تكلفة إغلاق بمبلغ معين في ظل هذه الظروف ، بشرط أن يكون سعر البيع كافياً. هذا المبلغ عادة ما يكون 3٪ من سعر البيع. تميل HUD ، للبيع على المكشوف لقروض إدارة الإسكان الفدرالية ، إلى السماح بأقل من أي مقرض آخر ، على الرغم من ذلك
هل يمكنني السحب على المكشوف إذا كان لدي حماية السحب على المكشوف؟
مع حماية السحب على المكشوف ، إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال في حسابك الجاري ، فسيتم مسح الشيكات وسيستمر إجراء معاملات الصراف الآلي وبطاقة الخصم. إذا لم يكن لديك ما يكفي من حماية السحب على المكشوف لتغطية النقص ، فلن تتم المعاملات ، وقد تكون الرسوم مرتفعة
كم من الوقت يستغرق الحصول على الموافقة على البيع على المكشوف؟
بمجرد استلام العرض والتوقيع عليه ، أرسله إلى البنك ، جنبًا إلى جنب مع حزمة البيع على المكشوف للبائع و HUD المُعد. من تلك النقطة إلى وقت الموافقة على البيع على المكشوف ، يبلغ متوسط المخطط الزمني حوالي 60 إلى 90 يومًا. يعني 30 يومًا للبيع + 60 يومًا للموافقة + 30 يومًا لإغلاق الضمان = 4 أشهر ، في المتوسط