فيديو: هل يتقاضى السماسرة مقابل البيع على المكشوف؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
يمكن للمقرض يدفع ما يصل إلى 6 في المئة من تخفيض السعر السعر بعمولات الوكيل على HAFA بيع قصير عملية تجارية. بشكل عام ، يضع المقرضون الحد الأقصى لرسوم العمولة المسموح بها في أ بيع قصير على ما هو "معقول ومألوف" للسوق.
هنا ، هل يجني البائع المال من البيع على المكشوف؟
أ بيع قصير يعني أنهم لن يفعلوا يكسب أي ربح من تخفيض السعر المنزل - يحصل البنك أو مقرض الرهن العقاري على جميع عائدات المبيعات.
بالإضافة إلى ذلك ، من يدفع تكلفة إغلاق البيع على المكشوف؟ عادة في العقارات قصيرة المبيعات هناك ثلاثة أطراف ل تخفيض السعر ؛ البائع والمشتري ومقرض البائع. يجب أن يوافق مقرضو الرهن العقاري على قصيرة مبيعات المقترضين ، وأثناء ذلك دفع البائعين ' اغلاق التكاليف ، قد يترددون في ذلك يدفع أي مشترين اغلاق التكاليف.
يسأل الناس أيضًا ، هل أحتاج إلى سمسار عقارات للقيام بعملية بيع قصيرة؟
وكيل القيد بيع قصير الإجراءات على الرغم من السماسرة مطلوبة من قبل سمسار عقارات مدونة لقواعد السلوك للتعامل مع الجميع بإنصاف ، وليس كل وكيل سمسار عقارات . هذا يعني أن بيع قصير قد يقرر وكيل القائمة تقديم عرض واحد فقط إلى البائع وحجب العروض الأخرى.
هل البيع على المكشوف سيء للمشتري؟
قصيرة المبيعات لا تعني الخصم على السطح ، قد يبدو أن أ قصيرة - بيع المشتري يحصل على صفقة جيدة. على الرغم من أن هامش ضئيل قصيرة قد تكون المبيعات مربحة لـ مشتر -هناك دائما استثناءات- أ مشتر عادة ما يكون من الأفضل شراء منزل ليس في حالة تقصير. قصيرة المبيعات لا تباع في الخصومات.
موصى به:
ماذا يعني البيع على المكشوف على المنزل؟
البيع على المكشوف (العقارات) البيع على المكشوف هو بيع العقارات التي يكون فيها صافي عائدات بيع العقار أقل من الديون المضمونة بامتيازات مقابل العقار. في هذه الحالة ، إذا وافق جميع أصحاب الامتياز على قبول أقل من المبلغ المستحق على الدين ، يمكن إتمام بيع العقار
هل يمكن التفاوض على البيع على المكشوف؟
هل يمكنك التفاوض على بيع قصير؟ من الممكن تمامًا التفاوض على البيع على المكشوف ، لكن القيام بذلك يمكن أن يكون عملية تستغرق وقتًا طويلاً. بدلاً من التفاوض مع البائع وحده ، كما هو الحال مع معظم عمليات البيع التقليدية ، يجب أن يوافق المقرض على مفاوضات البيع على المكشوف أيضًا
كم هي إغلاق التكاليف على البيع على المكشوف؟
الحد الأدنى أو عدم وجود دفعة مقدمة مشتري البيع على المكشوف سيسمح كل مقرض تقريبًا بائتمان تكلفة إغلاق بمبلغ معين في ظل هذه الظروف ، بشرط أن يكون سعر البيع كافياً. هذا المبلغ عادة ما يكون 3٪ من سعر البيع. تميل HUD ، للبيع على المكشوف لقروض إدارة الإسكان الفدرالية ، إلى السماح بأقل من أي مقرض آخر ، على الرغم من ذلك
هل يمكنني السحب على المكشوف إذا كان لدي حماية السحب على المكشوف؟
مع حماية السحب على المكشوف ، إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال في حسابك الجاري ، فسيتم مسح الشيكات وسيستمر إجراء معاملات الصراف الآلي وبطاقة الخصم. إذا لم يكن لديك ما يكفي من حماية السحب على المكشوف لتغطية النقص ، فلن تتم المعاملات ، وقد تكون الرسوم مرتفعة
كم من الوقت يستغرق الحصول على الموافقة على البيع على المكشوف؟
بمجرد استلام العرض والتوقيع عليه ، أرسله إلى البنك ، جنبًا إلى جنب مع حزمة البيع على المكشوف للبائع و HUD المُعد. من تلك النقطة إلى وقت الموافقة على البيع على المكشوف ، يبلغ متوسط المخطط الزمني حوالي 60 إلى 90 يومًا. يعني 30 يومًا للبيع + 60 يومًا للموافقة + 30 يومًا لإغلاق الضمان = 4 أشهر ، في المتوسط