فيديو: ماذا يعني الرهن العقاري المغلق؟
2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
تعريف من أ رهن عقاري مغلق . أ الرهن العقاري المغلق هي تلك التي لا يمكن سدادها بدون غرامات الدفع المسبق خلال مدتها ، باستثناء ما هو مسموح به في الرهن العقاري اتفاق.
وبالمثل ، أيهما أفضل الرهن العقاري المفتوح أم المغلق؟
الرهون العقارية المغلقة عموما معدلات فائدة أقل من فتح قروض عقارية تفعل ، لكن المقترضين يتمتعون بمرونة محدودة: لا يمكنك سداد القرض دون تكبد غرامة. عظم الرهون العقارية المغلقة تسمح بالدفع المعجل من نوع ما ، ولكن كل مُقرض يحدد شروط الدفع المسبق الخاصة به.
علاوة على ذلك ، متى يجب النظر في الرهن العقاري المفتوح؟ فتح الرهن العقاري تتراوح الفترات من 6 أشهر إلى 1 سنة للمعدلات الثابتة ، ومن 3 إلى 5 سنوات للمعدلات المتغيرة ويمكن سدادها قبل الاستحقاق بدون غرامة. بعض فتح قروض عقارية يسمح لك أيضًا بالتحويل إلى ملف الرهن العقاري بدون أي عقوبة إذا لزم الأمر.
في هذا الصدد ، ما هو الفرق بين الرهن المتغير المغلق والمفتوح؟
فتح قروض عقارية تسمح لك بالدفع المسبق لأي مبلغ من الرهن العقاري في أي وقت بدون رسوم تعويض. الرهون العقارية المغلقة لديك حد للدفع المسبق ، مما يعني أنه لا يُسمح لك إلا بدفع 15٪ من الرصيد الأصلي الأصلي لـ الرهن العقاري لكل سنة تقويمية.
هل يمكنك كسر الرهن العقاري المغلق؟
إذا كان المقرض الخاص بك يسمح أنت إلى استراحة لك الرهن العقاري المغلق اتفافية، سوف تفعلها عادة ما يتعين عليهم دفع غرامة الدفع المسبق. قد يوافق المُقرض الخاص بك على تقليل عقوبة الدفع المسبق إذا أنت اريد ان استراحة موجود الخاص بك الرهن العقاري ، لكن تخطط لترتيب ملف جديد واحد مع نفس المقرض.
موصى به:
ماذا يعني إذا كان فريدي ماك يملك الرهن العقاري الخاص بي؟
إذا كان Freddie Mac يمتلك الرهن العقاري الخاص بك ، فيجب أن يكون المُقرض قد باعه إلى Freddie Mac - أو باعه إلى مستثمر قام بذلك في النهاية. يشتري Freddie Mac فقط الرهون العقارية التي تفي بمعايير الاكتتاب الخاصة بها ، مما يعني أنه يعتبرك مخاطرة ائتمانية جيدة وأن منزلك استثمار يستحق
ماذا يحدث عندما ينتهي الرهن العقاري الثابت لمدة عامين؟
عندما تنتهي معظم قروض الرهن العقاري ذات الأجل الثابت ، يتغير السعر الأدنى الذي تم الاتفاق عليه لتلك المدة المحددة ويعود إلى المعدل القياسي المتغير للمقرض ، أو SVR. في كثير من الحالات ، يكون معدل SVR أعلى من المعدل الثابت مما يعني أن أقساط الرهن العقاري الشهرية لمالك المنزل سترتفع
ماذا يحدث إذا لم يتم سداد قرض الرهن العقاري في تاريخ الاستحقاق؟
إذا أخفقت في سداد قرضك عند الاستحقاق دون اتخاذ ترتيبات لإعادة التمويل أو تمديد تاريخ الاستحقاق ، فسوف يعلن المُقرض عن تخلفه عن السداد. سيتم إرسال خطاب طلب يطلب منك سداد القرض بالكامل
هل تضاف رسوم الرهن على الرهن العقاري؟
سيقدم لك المُقرض عادةً خيار دفع رسوم الترتيب مقدمًا (في نفس الوقت الذي تدفع فيه أي رسوم حجز) أو يمكنك إضافة الرسوم إلى الرهن العقاري. عيب إضافة الرسوم إلى الرهن العقاري هو أنك ستدفع الفائدة عليها ، بالإضافة إلى الرهن العقاري ، طوال مدة القرض
ماذا يحدث إذا كان تقييم الرهن العقاري أقل من سعر العرض؟
إذا كان تقييم الرهن العقاري أقل من سعر العرض الخاص بك ، فقد يؤثر ذلك على تمويلك. هذا لأن المبلغ الذي يمكنك اقتراضه يعتمد عادة على نسبة مئوية من قيمة العقار. إذا كان المقرض الخاص بك لا يزال يوافق على الرهن العقاري ، فمن المحتمل أن تدفع سعر فائدة أعلى ، مما يجعل القرض أكثر تكلفة