كم من الوقت يستغرق البيع على المكشوف في نيويورك؟

2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13

تحصل بعض المبيعات القصيرة على الموافقة في غضون أسبوعين إلى ثمانية أسابيع. يمكن للآخرين أن يأخذوها 90 إلى 120 يومًا في المتوسط. يمكن أن يساعد وكيل البيع على المكشوف في تسريع العملية قليلاً من خلال البقاء على اطلاع بتقدم العرض ومحاسبة البنك. يعد تسجيل الوصول مع البنك مرة أو مرتين على الأقل في الأسبوع أمرًا ضروريًا.

بجانب هذا ، كيف يعمل البيع على المكشوف في نيويورك؟

ان بيع قصير في نيويورك هل تخفيض السعر من الممتلكات العقارية حيث مبلغ العائدات من تخفيض السعر لا يكفي لتغطية مبلغ الرهن العقاري أو الديون الأخرى على الممتلكات. هذا يترك البنك أو المقرض الآخر لديه ديون مستحقة من تخفيض السعر ، لكنه يمنع إجراء الرهن.

قد يتساءل المرء أيضًا ، ماذا يحدث بعد الموافقة على البيع على المكشوف من قبل البنك؟ البنوك عموما لا يوافق أ بيع قصير حتى ال مصرف يتلقى عرضًا من المشتري. الطريقة المعتادة أ بيع قصير يمكن ان يكون وافق هو أن يقدم المشتري عرضًا ويحصل على هذا العرض وافق : يقوم البائع بتسليم المستندات المطلوبة من المُقرض إلى الوكيل. يقدم المشتري عرضًا يخضع للمقرض موافقة.

علاوة على ذلك ، ما هي المدة التي تستغرقها الموافقة على البيع على المكشوف؟

بمجرد استلام العرض والتوقيع عليه ، أرسله إلى البنك ، جنبًا إلى جنب مع حزمة البيع على المكشوف للبائع و HUD المُعد. من تلك النقطة إلى وقت الموافقة على البيع على المكشوف ، يبلغ متوسط المخطط الزمني حوالي 60 إلى 90 يومًا. هذا يعني 30 يوما للبيع + 60 يومًا للموافقة + 30 يوما لإغلاق الضمان = 4 أشهر ، في المتوسط.

لماذا يستغرق البيع على المكشوف وقتاً طويلاً؟

إنه سؤال يسمعه العديد من وكلاء العقارات من العملاء: لماذا قصيرة مبيعات تأخذ وقتا طويلا ? قصيرة تحدث المبيعات لأن القرض على العقار أكبر من تخفيض السعر السعر مطروحًا منه كل تخفيض السعر نفقات. مع بيع قصير ، البائع يطلب من البنك يأخذ أقل من المبلغ المستحق.