2025 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2025-01-22 15:51
من تلك النقطة إلى وقت الموافقة على البيع على المكشوف ، يبلغ متوسط المخطط الزمني حوالي 60 إلى 90 يومًا. هذا يعني 30 يوما للبيع + 60 يومًا للموافقة + 30 يوما لإغلاق الضمان = 4 أشهر ، في المتوسط.
يسأل الناس أيضًا ، لماذا تستغرق عمليات البيع على المكشوف وقتًا طويلاً لإغلاقها؟
مبيعات قصيرة يحدث لأن القرض على العقار أكبر من تخفيض السعر السعر مطروحًا منه كل تخفيض السعر نفقات. مع بيع قصير ، البائع يطلب من البنك يأخذ أقل من المبلغ المستحق. يجب أن يوافق بنك البائع على تخفيض السعر ، وهذا هو المكان الذي يمكن أن تحدث فيه التأخيرات الكبيرة.
بالإضافة إلى ذلك ، هل شراء البيع على المكشوف فكرة جيدة؟ أ بيع قصير النتائج عندما لا يتلقى البائعون نقودًا كافية من المشترين لسداد قروضهم العقارية. قد يبدو هذا مثل ملف حسن صفقة للمشتري ، ولكن عادة ما تبيع هذه المنازل "كما هي" ويمكن أن تستغرق وقتًا أطول من المعتاد لإغلاقها.
قد يسأل المرء أيضًا ، هل يمكنك التفاوض على سعر البيع على المكشوف؟
من الممكن تماما أن تفاوض أ بيع قصير ، لكن القيام بذلك علبة تكون عملية تستغرق وقتًا طويلاً. بدلا من التفاوض مع البائع وحده ، كما هو الحال في معظم عمليات البيع التقليدية ، مفاوضات البيع على المكشوف يجب أن يوافق عليه المقرض أيضًا.
كيف تغلق البيع على المكشوف؟
إلى أغلق على بيع قصير من العقارات ، يجب أن يوافق مقرض البائع على تخفيض السعر ، الأمر الذي قد يستغرق شهورًا. عادةً ما يوافق المقرضون على البائعين قصيرة يقدم قسم المبيعات خطاب موافقة مع تعليمات إغلاق تفصيلية لمشتري العقارات.
موصى به:
ما هو الوقت الذي يستغرقه البنك لقبول عرض البيع على المكشوف؟
تكون عملية البيع على المكشوف ، من التقديم إلى الموافقة على البيع على المكشوف ، بشكل عام على النحو التالي: تقديم العرض واستكمال حزمة البيع على المكشوف من البائع. إيصال استلام البنك - من 10 إلى 30 يومًا. أوامر البنك BPO أو التقييم - 30 إلى 60 يومًا
كم هي إغلاق التكاليف على البيع على المكشوف؟
الحد الأدنى أو عدم وجود دفعة مقدمة مشتري البيع على المكشوف سيسمح كل مقرض تقريبًا بائتمان تكلفة إغلاق بمبلغ معين في ظل هذه الظروف ، بشرط أن يكون سعر البيع كافياً. هذا المبلغ عادة ما يكون 3٪ من سعر البيع. تميل HUD ، للبيع على المكشوف لقروض إدارة الإسكان الفدرالية ، إلى السماح بأقل من أي مقرض آخر ، على الرغم من ذلك
لماذا يستغرق البيع على المكشوف وقتًا طويلاً للإغلاق؟
تحدث عمليات البيع على المكشوف لأن القرض على العقار أكبر من سعر البيع مطروحًا منه جميع مصاريف البيع. مع البيع على المكشوف ، يطلب البائع من البنك أن يأخذ أقل من المبلغ المستحق. يجب أن يوافق بنك البائع على البيع ، وهذا هو المكان الذي يمكن أن تحدث فيه التأخيرات الكبيرة
كم من الوقت يستغرق البيع على المكشوف في نيويورك؟
تحصل بعض عمليات البيع القصيرة على الموافقة في غضون أسبوعين إلى ثمانية أسابيع. يمكن للآخرين أن يستغرقوا من 90 إلى 120 يومًا في المتوسط. يمكن أن يساعد وكيل البيع على المكشوف في تسريع العملية قليلاً من خلال البقاء على اطلاع بتقدم العرض ومحاسبة البنك. يعد تسجيل الوصول مع البنك مرة أو مرتين على الأقل في الأسبوع أمرًا ضروريًا
كم من الوقت يستغرق الحصول على الموافقة على البيع على المكشوف؟
بمجرد استلام العرض والتوقيع عليه ، أرسله إلى البنك ، جنبًا إلى جنب مع حزمة البيع على المكشوف للبائع و HUD المُعد. من تلك النقطة إلى وقت الموافقة على البيع على المكشوف ، يبلغ متوسط المخطط الزمني حوالي 60 إلى 90 يومًا. يعني 30 يومًا للبيع + 60 يومًا للموافقة + 30 يومًا لإغلاق الضمان = 4 أشهر ، في المتوسط