2024 مؤلف: Stanley Ellington | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:13
المصطلح 1031 الصرف يتم تعريفه في القسم 1031 من قانون مصلحة الضرائب. (1) لتوضيح الأمر ببساطة ، تسمح هذه الإستراتيجية للمستثمر "بتأجيل" دفع ضرائب أرباح رأس المال على عقار استثماري عند بيعه ، طالما أن آخر " مثل النوع الممتلكات "مع الربح المكتسب من بيع العقار الأول.
من هنا ، ما هو تبادل 1031 وكيف يعمل؟
أ 1031 الصرف تحصل على اسمها من القسم 1031 من قانون الإيرادات الداخلية للولايات المتحدة ، والذي يسمح لك بتجنب دفع ضرائب أرباح رأس المال عند بيع عقار استثماري وإعادة استثمار عائدات البيع في غضون حدود زمنية معينة في عقار أو عقارات تابعة مثل النوع وقيمة مساوية أو أكبر.
ثانيًا ، ما نوع الملكية المؤهلة لتبادل 1031؟ شخصي خاصية الذي - التي يؤهل مقابل § 1031 الصرف يجب "الاحتفاظ بها للاستخدام المنتج في التجارة أو الأعمال التجارية أو للاستثمار". بشكل عام، الخصائص المؤهلة يجب أن يكون كلاهما في نفس فئة الأصول العامة أو ضمن فئة المنتج نفسها.
سئل أيضًا ، ماذا يعني صرف 1031 للبائع؟
أ 1031 الصرف هي طريقة لتأجيل دفع ضريبة أرباح رأس المال على بيع الممتلكات تحت القسم 1031 من رمز خدمة الإيرادات الداخلية. إذا كنت مستثمرًا عقاريًا أو صاحب عمل تتطلع إلى بيع عقار تجاري ، فهو علبة كن قاعدة مفيدة لمعرفة.
هل يمكنك إجراء تبادل 1031 في مسكن أساسي؟
تنص المادة 121 على أن أ يمكن الإقامة الشخصية أن تكون معفاة من ضريبة أرباح رأس المال من خلال أ 1031 الصرف إذا كان المستثمر قد امتلك العقار لمدة خمس سنوات على الأقل وعاش فيه لمدة عامين من تلك السنوات الخمس. أي مكسب يتجاوز هذا الرقم سيكون خاضعًا للضريبة و أنت من شأنه أن يؤدي أ 1031 ل.
موصى به:
هل يمكنك إجراء تبادل 1031 مع الأسهم؟
لسوء الحظ ، عندما تمت كتابة لوائح الخزانة لقانون الضرائب المتعلق بالقسم 1031 ، استبعد الكونجرس الأسهم والسندات والأدلة الأخرى على المديونية. لذلك يتم استبعاد الأوراق مثل الأوراق المالية والسندات والملاحظات من معالجة 1031. لا يمكنك استبدالها
ما هو تبادل 1013؟
وبصورة عامة ، فإن بورصة 1031 (وتسمى أيضًا بورصة من النوع المماثل أو Starker) هي مقايضة عمل أو أصل استثماري بآخر. على الرغم من أن معظم المقايضات خاضعة للضريبة كمبيعات ، إذا أتيت في غضون 1031 ، فلن يكون لديك ضريبة أو ضريبة محدودة مستحقة في وقت التبادل
كيف يعمل تبادل 721؟
تسمح بورصة 721 للمستثمرين بتجنب الضرائب والحفاظ على ثرواتهم تعمل لصالحهم في التبادل المؤجل للضرائب لممتلكاتهم الاستثمارية مقابل أسهم في صناديق الاستثمار العقارية. مطلوب صناديق الاستثمار العقاري لتوزيع 90 ٪ من دخلها الخاضع للضريبة في شكل أرباح الأسهم المدفوعة للمساهمين
كيف تشجع أعضاء الفريق على تبادل الأفكار؟
جميع الصور مقدمة من أعضاء مجالس فوربس. اجعلها شخصية. قم بجدولة العصف الذهني للفريق بانتظام. بناء البيئة المناسبة. إنشاء مناطق الابتكار. تحلى بالشفافية مع أهداف العمل العامة. اسأل الفريق عما يريدون تعلمه. خلق ثقافة الدورية. بناء بنك أفكار مركزي ومشترك
متى يمكنني الانتقال إلى 1031 تبادل الممتلكات؟
طالما أنك تمتلك العقار الذي تم التنازل عنه في تبادل 1031 لمدة عامين قبل التبادل ، وقمت بتأجيره لمدة أسبوعين على الأقل في السنة ، واستخدمت العقار شخصيًا أقل من 10٪ من وقت تأجيره ، فإن هذا النصف من تم استيفاء معادلة 1031. بالنسبة للممتلكات التي تستلمها ، تنطبق نفس القواعد بالضبط